Arras Como Particular y Venta Como Empresa

Hola a tod@s, es la primeva vez que se me da este caso. Dos clientes van a firmar arras y actualmente el inmueble pertenece a un particular pero cuando se firme en mayo lo venderá como empresa. 

La empresa aun no existe, van a iniciar los trámites ahora y aportará el piso como capital de la misma. 

Como formalizo las arras? tendiendo en cuenta esta circunstancia? 

Gracias

Y si pones un artículo que lo explique? Sin ser yo jurista se me ocurre que exista un artículo en el cual se exponga que si la vivienda pasa a formar parte de una empresa, por lo que sea, esta última está obligada a mantener todos los acuerdos que el actual propietario tenga con el futuro comprador. Y se le explica al comprador el porqué de esa cláusula y que realmente a ellos les debería dar igual (desconozco si para el comprador hay diferencia fiscal entre comprar a un particular o a una empresa, aunque supongo que no).

Saludos