Ayuda elección Hipoteca

29/10/21 07:23

Buenos días a tod@s,

Me presento. Mi nombre es Daniel y necesito consejo respecto a un par de propuestas de hipoteca que he recibido y tengo dudas de cuál puede ser la mejor opción.

Opción 1:

Capital del préstamo: 162.000 €
Tipo financiero (fijo, variable o mixto): fijo
Interés inicial (con bonificación) y su duración: 1.1 %
Interés inicial (sin bonificación) y su duración: 2%
Periodicidad de la revisión: semestral
Diferencial a aplicar durante la revisión al tipo financiero: N/A
Plazo de duración del préstamo: 30 años
Comisión de apertura: 750€
Comisión de estudio: N/A
Comisión por amortización parcial: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%
Comisión por amortización total: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%
Vinculaciones:

Domiciliación Nómina
seguro de hogar
seguro de vida por 15 años incluido en la cuota
Garantías adicionales: ninguna

Cuota mensual (con bonificación): 562€

Opción 2:

Capital del préstamo: 172.000 €
Tipo financiero (fijo, variable o mixto): fijo
Interés inicial (con bonificación) y su duración: 1.15 %
Interés inicial (sin bonificación) y su duración: 2,15%
Periodicidad de la revisión: semestral
Diferencial a aplicar durante la revisión al tipo financiero: N/A
Plazo de duración del préstamo: 30 años
Comisión de apertura: 0€
Comisión de estudio: N/A
Comisión por amortización parcial: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%
Comisión por amortización total: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%
Vinculaciones:

Domiciliación Nómina superior a 2.400€ (-0.40%), 1.200€ (-0.25), 600€ (0.10%)
seguro de hogar (-0.10%)
seguro de vida por (-0.15%) cuota 300€
Domicialiación de 3 recibos (-0.10%)
Utilizar 6 veces la tarjeta de debito cada 3 meses (-0.15%)

Garantías adicionales: ninguna
Cuota mensual (con bonificación): 532€

En cuanto a la primera opción, me resulta interesante que las vinculaciones para tener la máxima bonificación son menores aunque, por contra (creo), incluye el seguro de vida por 15 años lo cual hace que la cuota mensual se vea incrementada. A esto, entiendo que deberíamos sumarle (a partir del año 15) el seguro de vida correspondiente a la mitad de la hipoteca y ahí viene mi duda. ¿Alguna idea de cuál puede ser la cuota anual aproximada teniendo en cuenta que tengo 36 años?

A priori consideraba que la opción 2 era más beneficiosa al tener la cuota mensual más baja, pero a esta cantidad habría que sumar, aparte del seguro del hogar (en ambas opciones sería necesario), la cuota del seguro de vida, del cual desconozco de cuánto podría ser su cuota aproximada para así sumarla a la de la hipoteca.

Pregunta a los expertos. Ante estas dos propuestas ¿cuál creéis que es más interesante a largo plazo?

Muchas gracias!