Consulta hipoteca fija

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Consulta hipoteca fija
Consulta hipoteca fija
#1

Consulta hipoteca fija

Buenos días,a ver si me podríais orientar un poco dado que mi pareja y yo vamos comprar nuestra primera vivienda y somos novatos en esto de la hipoteca.

Os comento,la situación es la siguiente,ella tiene 28 años y lleva fija 4 años,con un sueldo bruto anual de 45000 euros,yo tengo 27 años y ahora mismo estoy desempleado,llevo 4 años a contratos eventuales con un sueldo de  algo mas de 30000€,pensé que mi parte no contaba nada pero según el gestor del banco mis declaraciones de la renta valen para reforzar la operación.

Es obra nueva,en la que ya hemos aportado 40000€ y vamos poner 10000 más,la hipoteca será de 155000€.

Solo nos interesa la opción de hipoteca fija,para mayor tranquilidad,tenemos dos opciones entre las que dudamos:

Opción 1: Kutxabank 

Sin bonificaciones 2,35

1,10 fijo hasta que el mayor de los dos cumpla 35 años(bonificación de 0,25 por ser jóvenes) despues de los 35 pasa a 1,35.
Nos piden para llegar a esa bonificación los siguientes productos,pudiendo cambiarlos entre sí y cancelando cuando queramos:

0,60 por nóminas y tarjetas con uso(100€/mes)
>> - 0,10% por el seguro de hogar
>> - 0,10% por seguro de vida
>> - 0,10% por seguro de desempleo(382€/año)
>> - 0,10% por seguro de auto con Liberty Seguros
>>  - 0,10% por seguro de salud con Sanitas
>>  - 0,10% por aportación anual a planes de pensiones  de 1.000€
>> - 0,10% por otros 1.000€ más de aportación a planes de pensiones
>>  - 0,10% por saldos en fondos de inversión o planes de pensiones de > 30.000€
>>  - 0,10% por saldos en fondos de inversión o planes de pensiones de > 75.000€

Retiradas en cajeros hasta 3 gratis al mes en Red 6000 Bankia o Sabadell en misma comunidad autónoma,despues 0,50€ cada una.
Seguro de vida 171€/año cada uno al 50% durante los 5 primeros años

Seguro de hogar al que hay que esperar a la tasación.

Seguro de coche en el que me mejoran el mío.

Todos los gastos de los seguros irían incluidos en la cuota mensual.

Nos pedian por amortizar un 2% los 10 primeros años y un 1,5% el resto,lo hemos conseguido dejar en un 0% hasta 14000€/año
Está  bien o se podria mejorar?

A falta de seguro de hogar,la cuota al 1,10% quedaría en 494,73€/mes y al 1,35% a 512,50€/mes.

Opción 2: Liberbank 

Sin bonificación 2,20%
1,20% fijo siempre
Piden:
-0,60 por nóminas de más de 2000 mínimo y 3000€ tendría una bonificación de mas 0,10%
0,10 por tarjetas (39€/año cada tarjeta=78€)
0,15 por seguro de vida 600€ (sin iva) en el que aseguran el 100% a mi pareja,y en el caso de fallecimiento el importe de la hipoteca en ese momento queda pagado y a la familia nos darían la parte igual a lo que se debía de hipoteca en ese momento.
0,15 por seguro de hogar +- 400€ nos dicen 

Sin comisión por amortización parcial o total.
La cuota mensual queda en 512€/mes seguros aparte.

No entendemos como es posible que con menor interés nos que la misma cuota y sin seguros y en Kutxabank incluidos.

Retiradas gratis de mas de 100€ en cualquier cajero Abanca,que al ser de A Coruña es una ventaja.
Está es una contraoferta de la de Kutxabank.

Nos gusta más Kutxabank como banco aunque hablar en los foros hay muchas opiniones malas pero las hay de todos.

Agradecería cualquier opinión que nos pudiera ayudar.

Gracias de antemano.

Un saludo



#2

Re: Consulta hipoteca fija

No es correcta la cuota mensual de KutxaBank. O estás más de 30 años pagando o no llega ni al 1%, menos si esa cuota incluyera seguros, o te calculan un importe menor a los 155000 que dices.
Liberbank serán 512,91 al mes, céntimos arriba o abajo.
Personalmente evito lo que ahora llaman vinculaciones, especialmente cuando NO me interesan.
La nómina puede estar en un banco u otro, pero los seguros deben ajustarse a lo que cada uno necesita, no al objetivo de ventas del director de la sucursal.
Una décima es interesante pues supone unos 75 euros al año. Comprueba si compensa el sobrecoste de los seguros que suele endosar la banca y sobretodo si cubre tus necesidades.
Si el seguro de vida os cubre la amortización de la hipoteca para liberar al otro de la carga, puede ser interesante si es competitivo a nivel de exclusiones y la cuota es razonable. Yo miraría otras compañías de seguros a ver qué ofrecen.
Los seguros del hogar y vehículos de ninguna manera los contrataría con un banco. Directamente con la aseguradora u otro especialista de seguros para que se ajuste a mis necesidades. En caso de necesidad, los bancos no suelen ser buen ejemplo de mediadores de seguros.
No soy fan ni cliente ni empleado ni accionista de ninguna de las dos entidades.

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