¿Cómo acuerdan propietario y vendedor la venta de un piso?

Buenas foreros,

Actualmente estamos en búsqueda activa de vivienda para comprar/vivir, y como sabéis los principales medios para buscar son los portales inmobiliarios como idealista, fotocasa, etc. Como bien se comenta en otros hilos, nunca debemos fiarno del precio ofertado en estos portales, ya que suelen estar inflados (nosotros buscamos en el área metropolitana de Barcelona). La gran mayoría de pisos son ofertados por inmobiliarias y sus agentes son la primera barrera que uno se encuentra para negociar un precio justo y adecuado a los tiempos que corren. 

En el foro veo mucha información sobre hipotecas y compra de vivienda. Encuentro comentarios relacionados con el título de este hilo, pero están más esparcidos y muchas veces no se profundiza más en el tema porque el hilo se va por otros temas.

Ante la coyuntura en la que nos encontramos, creo que sería muy útil conocer vuestra experiencia y los conocimientos que podáis aportar en los siguientes temas u otros que consideréis útiles/relacionados para los que estamos en la misma situación:

¿Cuáles son los acuerdos y pasos previos que llevan a cabo propietario e inmobiliaria antes de sacar la oferta al mercado? 

¿Cómo están manejando las inmobiliarias la pandemia que estamos viviendo de cara al mercado para aguantar los precios tan inflados? 

Sabiendo que las tasaciones están cambiando mucho, ¿hasta cuándo serán capaces de argumentar que el precio que ofertan es un precio de mercado?

¿Por qué hay pisos de particulares que son vendidos en exclusiva por una sola inmobilaria y otros que no? ¿Que conclusiones podemos sacar ante cada una de las opciones?

Gracias de antemano rankianos.

 ¿Cuáles son los acuerdos y pasos previos que llevan a cabo propietario e inmobiliaria antes de sacar la oferta al mercado? 

O bien el propietario le da exclusividad y X meses para que la inmobiliaria venda el piso, o bien no tiene exclusividad. Cada inmobiliaria tiene un criterio, no es algo fijo.

¿Cómo están manejando las inmobiliarias la pandemia que estamos viviendo de cara al mercado para aguantar los precios tan inflados? 

Las inmobiliarias no fijan los precios de las viviendas, lo hacen los propietarios. Tendrán sus técnicas de venta (desde que me lo quitan de las manos, hasta que mañana tengo otra visita muy interesada y tal y pascual, nada nuevo que no lleven haciendo cien años). 

Sabiendo que las tasaciones están cambiando mucho, ¿hasta cuándo serán capaces de argumentar que el precio que ofertan es un precio de mercado?

Ni el propietario ni la inmobiliaria tienen que argumentarte nada. Si un piso tiene un valor de 100.000 euros nadie tiene que argumentar nada, eso es lo que vale, tú lo compras o no lo compras, pero no hay que justificar de donde viene ese precio. Nadie esta obligado a vender por el precio de mercado, los precios son libres.

¿Por qué hay pisos de particulares que son vendidos en exclusiva por una sola inmobilaria y otros que no? ¿Que conclusiones podemos sacar ante cada una de las opciones?

Lo que te he dicho antes, algunas trabajan con exclusividad durante X meses (generalmente seis meses), otras estan en plataformas grandes, (en Granada hay una plataforma grande que estan integradas casi 30 inmobiliarias y comparten datos entre ellas), en definitiva, cada inmobiliaria tiene su política comercial, Creo que Tecnocasa y estos tipo franquicias solo van con exclusividad..., en fin, que hay de todo. No creo que haya que sacar conclusiones. Son modelos de negocio que cada uno aplica a su inmobiliaria según le parece mejor. 

Saludos.