Opiniones situación de la hipoteca

2 respuestas
Opiniones situación de la hipoteca
Opiniones situación de la hipoteca
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Opiniones situación de la hipoteca

Buenas a todos, escribo este mensaje para conseguir el punto de vista de las personas experimentadas de este foro.

Os explico nuestra situación, tenemos vista una vivienda que nos justaría comprar la cual hemos acordado un precio de compraventa de 110.000€, íbamos a firmar el contrato de reserva con la inmobiliaria cuando saltó la alerta sanitaria y tuvimos que pararlo todo.

Nuestro perfil económico es tirando a bajo, somos pareja joven de 28 años, uno fijo con un año de antigüedad y otro temporal con 2 años de antigüedad, entre los dos ingresamos al mes 2000€ netos. 
El principal escollo que nos encontramos es que por el poco tiempo que llevamos trabajando nos ha sido imposible ahorrar el 20% + 10% gastos que te piden en todos los bancos, así que nos pusimos en contacto con un servicio de intermediario hipotecario a fin de conseguir un porcentaje superior de financiación, acabamos gestionandolo con Housfy y la verdad que todo ha sido correcto, nos han conseguido hasta el 95% de la financiación con Deutsche Bank siempre sujeto a la tasación, la cual abonamos y salió por 130.000€ por lo que conseguimos que el banco nos financiara 105.000€ con unas condiciones normalitas: hipoteca fija, 2'45% TIN, vinculaciones tarjeta credito, nominas y recibos, seguros de vida, hogar, seguro de garantía de pago mensual y comisión de apertura de 1.100€. En fin que al final se nos queda una letra más o menos de 435€ al mes a 30 años. La letra la veo un poco elevada pero es comprensible que me ofrezcan ese tipo al 95% de la financiación.

En fin, esas son las condiciones a grosso modo no son las mejores pero entiendo que con nuestro perfil y un porcentaje tan elevado pues son lógicas, el problema que tiene es que conseguir la hipoteca por esta vía me supone unos gastos extras de:

Intermediario hipotecario 2.990€
Comisión de apertura 1.100€
(+ 2.990€+IVA Inmobiliaria)

Son 4.100€ de gastos extra que si lo resto a los 105.000€ de financiación que me da Deutsche Bank es como si me estuvieran dando el 90% del total de compraventa. Quizá si algún banco me llegara a ofrecer el 90% de la compraventa, cosa que veo más asequible, sin necesitar de los servicios del intermediario podría conseguir unas condiciones mejores en la hipoteca.

De así que os pida vuestra opinión si creéis algún banco podría conseguirme unas condiciones mejores al 90%, teniendo en cuenta que la tasación salió por 130.000 o directamente me recomendáis que me quede con la oferta vinculante del Deutsche. No he encontrado nada que llegue a ese porcentaje sin solicitar estudios.

Espero haberme explicado lo mejor posible, muchas gracias por adelantado y perdón por lo extenso.

Un saludo. 
#2

Re: Opiniones situación de la hipoteca

buenos dias,

en mi opinion no compraria un piso ahora mismo y mas con esas condiciones,2.45  de interes no esta mal, pero veo muchas vinculacion,mas los honorarios la inmobiliaria y los de housfy, no te olvides los gastos de compra venta  de impuestos,
en mi caso los de redpiso me querian meter de sus honorarios 10.000 para conseguirme la hipoteca,les mande a freir esparragos y busque por mi cuenta la hipoteca sin necesidad de ningun intermediario en un mes y medio ya tenia el piso reservado y la hipoteca concedida con bankia sin vinculacion y solo la nomina de al menos 450,

volviendo al tema mi consejo y como esta el panorama, seguir ahorrando y esperar 1 año o dos bajaran los pisos y alli comprais,
#3

Re: Opiniones situación de la hipoteca

Los documentos necesarios para un banco evaluar una hipoteca son los mismos para todos los bancos.

Hazte copia, que ya los tenes, y habla con minimo 10 bancos y 2 intermediarios mas.

Al final te quedas con el mejor.

Facil.

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