Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

7 respuestas
Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?
Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?
#1

Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

Hola, os describo un poco nuestra situación:

- Español viviendo en San Francisco, California. Casado con mujer americana. menos de 35 años.
- Mi mujer y yo trabajamos en empresas de IT. Ingresos mensuales son +10.000€. Gastos (entre fijos y variables) menos de 3500€ al mes. 
- Ahorrado cerca de $1M entre los dos. Prácticamente todo está invertido en ETF en Vanguard, Betterment y Wealthfront y en acciones de nuestros empleadores.

-Buscando financiación para una vivienda en España por 250.000€. El valor de tasación es de 400.000€ en diferentes servicios online.
-Intención de vivir 2 o 3 años más en San Francisco y alquilar la casa mientras tanto. El alquiler potencial es entre 1200 / 1400.
- La casa necesitaría alguna reforma. Creemos que menos de 10.000€

Estamos hablando con Bankia y AndBank Myinvestor y estamos intentando decidir entre dos opciones:

-Opción A: Hipotecarnos a un 70% del precio de compra. Pedir 150.000€ y poner 132.500€ (100.000€ de entrada + 25.000€ en impuestos y 7.500 para la inmobiliaria).

- Opción B: Hipotecarnos a un 70% del valor de tasación (o 100% del precio del inmueble). Pedir 250.000€ y poner sólo los 25.000 de impuesto + 7.500€. 

Ahora mismo estamos inclinándonos por la opción B, principalmente por no mover el dinero que está invertido en ETFs / acciones. La letra se pagaría con el alquiler los primeros 2 / 3 años. La idea es cada año aportar 50.000€ para tener la casa pagada en 5 años. 

Es la opción B posible (y recomendable) o estamos obviando algo?

Muchas gracias por adelantado.




#2

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

Sois no residentes cobrando en doláres?
#3

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

#4

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

Suerte 
#5

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

Lo que estáis obviando es que no os van a dar 100% al estar vuestros activos en el extranjero.

O mueves activos para respaldar la deuda al banco de turno o nada.

Pero vamos, con esos activos y nivel de ingresos, que se os supone listos, no tiene mucho sentido esto. Buscad una alternativa.

A bote pronto un alquiler con opción de compra al vendedor por un año con los 6.5k q ahorráis al año.... Ya tenés 1/3 de la casa pagada.

Saludos
#6

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

No es un tema de activos, es una hipoteca para no residentes y un no residente hasta la fecha he conocido unos cuantos no ha movido activos a españa para respaldar operacion.

Uno de los inconvenientes que se están dando son las monedas en las que uno tiene la nómina y la nueva ley hipotecaria, los no residentes están teniendo problemas por el riesgo del tipo de cambio y eso hace que el banco ni conceda......


#7

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

Buenos dias

Todo es cuestión de activos. El piso que compras que respalda la deuda. Y el resto de activos que pones (aval, nómina propia) para que el banco tire de ellos si la casa se vende por debajo de su valor. Obviamente una nómina extranjera no es fácilmente accesible: como si nada.

No los habrá movido porque la persona en cuestión no habrá querido. Que muevan 300k en fondos del Banco de turno y los pignoren, y pidan 400k, a ver qué banco se niega.

Pero vaya que no me refería a eso. Me refería a que gente supuestamente inteligente (para amasar 1 millón de euros) no sea capaz de buscar simples alternativas. Vamos ahorrando 6500 al mes en un año tienes el 30%... Hipoteca no residentes concedida.

Enfin, saludos
#8

Re: Asesoramiento: ¿Qué financiación pedir?

Claro claro claro.

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