Creo que generalizas sobre ese 5%.
Yo, por ejemplo, doy datos. Conseguí un 10,4% bruto. 7,4% neto. Tardé 6 meses en encontrar la vivienda. Mirando muchísimo.
Y, de hecho, no reniego de tal estrategia inmobiliaria. Me gusta, con sus limitaciones y precauciones.
Como parece que habeis entrado en tromba los alumnos, ex-alumnos, la inmensa mayoría sin actividad en Rankia, pues vamos al asunto.
Ya que todos decís que es muy bueno, y ninguno, después de tropecientos mensajes ha dado datos concretos, como aquí sí los hemos dado muchos.
Os pregunto si habéis tratado cosas del siguiente temario, por poner un ejemplo (al lío):
PROGRAMA
1 ADMINISTRADOR DE FINCAS. GESTION DE COMUNIDADES.
1.1. La propiedad horizontal. constitucion y extincion. figuras jurídicas
1.2. Titulo constitutivo y cuota de participacion.
1.3. Estatutos y normas reg. interior.
1.4 Organos de gobierno.
1.5 Elementos comunes y privativos
1.6 Derechos y obligaciones
1.7 Obras en elementos comunes y privativos
1.8 Seguro edificio
1.9 Procedimientos judiciales en la LPH
1.10 Contabilidad en la Comunidad
1.11 Personal
2.DIRECCION Y GESTION INMOBILIA
2. 1. Gestion inmobiliaria.
2.2. Derecho inmobiliario. Derechos reales y limitados de Dominio
2.3 Contrato de compraventa
2.4 Derecho inmobiliario registral
2.5 Registro de la propiedad
2.6 Procedimiento registral
2.7 Derechos reales de garantía. Hipoteca.
2.8 Contrato de arrendamiento
3. TASACIONES Y VALORACIONES
3.1 Valoracion inmuebles y urbanismo
3.2. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiarias
3.3 Métodos de valoración (coste, comparación, actuación rentas, residual=
3.4 Valoración de bienes inmuebles y derechos
3.5 Elaboración de informes y certificados de
tasación
4. GESTION FISCAL INMOBILIARIAS
4.1. Derecho tributario
4.2 IVA
4.3 IRPF
4.4 Impuestos locales
5 GESTION CONTABLE INMOBILIARIAS (específico inmob.)
Contabilidad, ciclo contable, PGC, ingresos y gastos, IVA, inmovilizado, existencias, operaciones específicas de empresas constructoras e inmobiliarias, activos financieros, operaciones financieras, pasivos financieros, patrimonio neto, unión temporal de empresas, cuentas anuales, impuestos sobre beneficios.
6. VALORACION INMUEBLES Y ALQUILERES
7. MANTENIMIENTO Y NORMAS TECNICAS DE EDIFICIOS
Mecánico, hidráulico, neumático, eléctrico, electrónico, aire acondicionado y fluidos. Fundamentos estructuras metálicas. Fontanería. Mtto, y su organización.
Aquí tenéis un programa. CONCRETO.
Aún espero datos Concretos vuestros. No sólo, ¨"Muy útil, muy bueno, me ha servido mucho..... y bla, bla, bla"
Y, si a esto le ha añadido experiencias propias. Pues genial. O sea, conversaciones que se tienen con vecinos, presidente comunidad, administrador, observaciones al recorrer el edificio. Qué mirar y cuando hay que preocuparse con ciertos defectos.....etc...
Si os ha enseñado todo ésto. Enhorabuena¡ Habrá merecido la pena.
Ahora bien, aquí, en Rankia hay gente que sabe mucho de inversión en bolsa. Con derivados y muchas otras más cosas. Dominan análisis técnico y fundamental.
Por eso, algunos critican operaciones que Carlos ha vendido como muy bonitas y rentables, sin aportar ni un solo dato.
Ni siquiera el Programa.
Sigo sin verlo.
Vosotros, los alumnos, podéis aportar luz a estas dudas? Aunque sólo sea corroborar alguno de los puntos del programa que puse?
Sin acritud. Saludos a todos y bienvenidos.