#781
Re: Libertad inmobiliaria
Yo creo que también hay muchas variables que entran en juego y varía bastante el riesgo que se asume cuando alquilas.
Si quieres sacar el máximo de alquiler que puedes generalmente tienes que aceptar a gente con mayor riesgo de impago o gente menos responsable o que busca más a corto plazo. Si bajas ese precio es más fácil encontrar a gente que le interese y sea para largo plazo y ahí ya tienes más candidatos para elegir. También en preocuparte un poco en seleccionarlos. Aunque también acaba influyendo la suerte pero yo creo que varía bastante desde el inicio. Como si fuera la renta fija buscar ese poco más de rentabilidad a veces sale caro.
Yo he visto tanto en mí como en conocidos que estamos de alquiler como al final casi todos hemos terminado en sitios en los que el propietario puede sacar más por el alquiler, bien porque no nos ha actualizado precios en años o porque ya empezamos con alquileres bajos y fuimos los que ellos seleccionaron.
Cuánto más perfil de riesgo tienes más caro te termina saliendo el alquiler y trasladándolo a la otra parte pues cuánto más intentes sacar con el alquiler más riesgo por lo general tienes que aceptar.
Entonces es muy distinto comprar un inmueble y alquilárselo por ejemplo a alguien que tú conoces su perfil de riesgo y su entorno y dejárselo a un precio que se mantenga ahi mucho tiempo a estar intentando sacar lo Máximo y que pasen por el 2 inquilinos distintos cada año.
Al final la rentabilidad tiende a lo mismo, si intentas sacar más asumes más riesgo pero algún día ese riesgo contrarresta esa mayor ganancia, o asumir menos riesgo con menos rentabilidad y que el riesgo sea mucho menor.
Te metes en la zona sur de madrid a alquilar por habitaciones y la rentabilidad es muy alta, pero habrá muchos inquilinos que pasan por tu vivienda, alquileres de muy corto plazo y perfiles seguramente de riesgo, y gastarás muchos recursos en gestionar eso, pero seguro que sacas bastante más del 5% pero si lo haces en una zona residencial con nivel medio-alto el rendimiento será mucho más bajo pero lo mismo tienes inquilinos que se están 10 años y no te dan un ruido.
Si quieres sacar el máximo de alquiler que puedes generalmente tienes que aceptar a gente con mayor riesgo de impago o gente menos responsable o que busca más a corto plazo. Si bajas ese precio es más fácil encontrar a gente que le interese y sea para largo plazo y ahí ya tienes más candidatos para elegir. También en preocuparte un poco en seleccionarlos. Aunque también acaba influyendo la suerte pero yo creo que varía bastante desde el inicio. Como si fuera la renta fija buscar ese poco más de rentabilidad a veces sale caro.
Yo he visto tanto en mí como en conocidos que estamos de alquiler como al final casi todos hemos terminado en sitios en los que el propietario puede sacar más por el alquiler, bien porque no nos ha actualizado precios en años o porque ya empezamos con alquileres bajos y fuimos los que ellos seleccionaron.
Cuánto más perfil de riesgo tienes más caro te termina saliendo el alquiler y trasladándolo a la otra parte pues cuánto más intentes sacar con el alquiler más riesgo por lo general tienes que aceptar.
Entonces es muy distinto comprar un inmueble y alquilárselo por ejemplo a alguien que tú conoces su perfil de riesgo y su entorno y dejárselo a un precio que se mantenga ahi mucho tiempo a estar intentando sacar lo Máximo y que pasen por el 2 inquilinos distintos cada año.
Al final la rentabilidad tiende a lo mismo, si intentas sacar más asumes más riesgo pero algún día ese riesgo contrarresta esa mayor ganancia, o asumir menos riesgo con menos rentabilidad y que el riesgo sea mucho menor.
Te metes en la zona sur de madrid a alquilar por habitaciones y la rentabilidad es muy alta, pero habrá muchos inquilinos que pasan por tu vivienda, alquileres de muy corto plazo y perfiles seguramente de riesgo, y gastarás muchos recursos en gestionar eso, pero seguro que sacas bastante más del 5% pero si lo haces en una zona residencial con nivel medio-alto el rendimiento será mucho más bajo pero lo mismo tienes inquilinos que se están 10 años y no te dan un ruido.