Hipoteca - ¿Situación Viable?

Buenos días amigos.

Quería plantearos mi situación y la viabilidad que podría tener la operación.

Mi idea es la compra de una vivienda de unos 220.000€ de segunda mano.

Actualmente tengo unos ahorros de 40.000€.

Aproximadamente, mi salario es de unos 1.900€ netos, más 400€ netos al mes de mi pareja. Es decir unos 2.300 entre ambos.

Si la vivianda la tasaran en eso 220.000€ el banco solo me daría el 80%, es decir 176.000€ y tendría que poner 44.000€ que no tengo. Además de contar con un 10% aprox de gastos, otros 22.000€

Mi contrato es indefinido (5 años de antiguedad), y trabajo en un sector que el paro es practicamente inexistente (por fortuna) y la previsión es que el contrato de mi pareja lo amplíen en los proximos meses hasta los 800€-1000€ netos al mes

En ING supuestamente tengo una hipoteca preconcedida de hasta 264.000€ (desconozco por qué tanto porque mi ahorro no llega al 20% de esa cantidad). La simulación de hipoteca que me sale es de unos 740€ el primer año y unos 627€ el resto al 1,79% variable, (que parece solvente ya que no se supera un tercio del salario mensual). El problema es que esta simulación es valorando la vivienda en 250.000€ para que me salgan las cuentas.

Y ahi va la pregunta... ¿La situación la veis posible? Soy consnciente de que lo ideal sería esperar un poquito más, uno o dos años e ir sobre seguro. El problema está en que en breve tengo que dejar mi actual piso de alquiler (muy asequible) y cambiar a otro alquiler supone subir a un alquiler bastante mayor aparte de los trastornos de mudanza y otros gastos.

También me había planteado un credito personal, ¿podría ser compatible en la misma entidad? Con ello podría cubrir los gastos de la hipoteca pero claro, al sumar esa cuota mensual superaría bastante el tercio teorico. Aunque soy de controlar bastante mis gastos y que podría "sobrevivir" un par de años apretado para conseguir pagarlo.

Otro tema es que veo muy arriesgado el gastar 300-400 euros en una tasación, que puede que luego no sea favorable, por lo que me tiraría abajo la opración. O visto de otra forma, me gustaría saber que dinero me puede dar el banco, para saber que casa me puedo comprar...

 

Muchas gracias, y siento la parrafada