Canadá restringe el acceso a la vivienda para prevenir "burbuja inmobiliaria"

Canadá restringe el acceso a la vivienda para prevenir "burbuja inmobiliaria"

Por Agencia EFE – hace 4 horas

Toronto (Canadá), 16 feb (EFE).- Las autoridades canadienses anunciaron hoy un aumento de las restricciones del mercado inmobiliario ante el temor de que los bajos tipos de interés que existen en la actualidad generen una "burbuja".

El ministro de Finanzas canadiense, Jim Flaherty, dijo hoy que el mercado inmobiliario del país "es saludable", pero reconoció que "una lección clave de la crisis financiera global es que una acción política temprana puede ayudar a prevenir el desarrollo de tendencias negativas".

Flaherty dijo que a partir de abril, las autoridades exigirán tres nuevos requisitos a las hipotecas respaldadas por el Estado.

En primer lugar, los solicitantes de hipotecas tendrán que cumplir una serie de estándares para poder acceder a hipotecas fijas a cinco años, una medida tomada en precaución ante una eventual futura subida de los tipos de interés.

Además, Ottawa ha reducido del 95 al 90 por ciento la cantidad máxima que se puede refinanciar, con lo que el Gobierno considera que se reducirá la utilización de las viviendas para respaldar gasto.

Y en tercer lugar, exigirá una cuota inicial del 20 por ciento a aquellos que compren una vivienda como inversión, en un intento de reducir la especulación.

Flaherty insistió en que "no hay señales de una burbuja inmobiliaria" y que las nuevas reglas anunciadas hoy son una medida "proactiva".

Los tipos de interés canadienses se encuentran en su punto histórico más bajo.

El Banco de Canadá fijó hace meses el interbancario en el 0,25 por ciento y el de descuento en el 0,5 por ciento y ha asegurado que los mantendrá en estos niveles al menos hasta la segunda mitad del año.

Los analistas prevén que a partir del segundo semestre la entidad se verá obligado a aumentar los tipos, lo que automáticamente tendrá repercusiones al alza en los créditos hipotecarios que ofrecen las instituciones bancarias del país.

A pesar de la crisis económica del año pasado, el mercado inmobiliario en las principales ciudades del país se ha mantenido fuerte y en algunas, como Toronto, la mayor del país, los precios de las viviendas se encuentran en cifras récord.

La Asociación Inmobiliaria Canadiense ha señalado que en 2010 el mercado crecerá 1,2 por ciento y el número de transacciones superará el récord establecido en 2007. Calcula, además, que el precio de venta en el sector aumentará este año un 5,4 por ciento. EFE

© EFE 2010. Está expresamente prohibida la redistribución y la redifusión de todo o parte de los contenidos de los servicios de Efe, sin previo y expreso consentimiento de la Agencia EFE S.A.

Algo así.... en su día... habría servido aquí para parar un poco la fiesta desmadrada pero como esa fiesta daba supuestos crecimientos pues para el político cortoplacista (De ambos grandes partidos pues con uno el desmadre se creó y con otro continuó) chupaba del bote y consentía....

Lo escribí hace tiempo, y esto de los canadienses me lo ha recordado...

CARNET DE CONDUCIR HIPOTECAS

Preámbulo

En esta sociedad del bienestar y demás, para prácticamente cualquier actividad o función se exige unos minimos de titulación o conocimientos, o al menos, algún tipo de licencia administrativa, hasta para aficiones aparentemente tan inocuas como coger setas en el campo, unas coquinas en las playas, pescar a caña, c hasta otras más 'peligrosas' como cazar, manipular alimentos...y obtener el permiso de conducir, que como su nombre indica, no es un derecho, sino una concesión, licencia o privilegio que nos otorgan, en base al cumplimiento de unos requisitos de edad, examenes médicos psicotécnicos, examen de conocimientos y pericia. Y una vez obtenido, un periodo a prueba, con la 'L'.
En esta linea de razonamiento, propongo que se implante el 'CARNET DE CONDUCIR HIPOTECAS', como actividad peligrosa que puede llegar a ser la firma de una hipoteca para el propio individuo como para la sociedad en su conjunto.

Características y Requisitos

Edad minima de obtención: 25 años y acreditar un minimo de otros 2 años de vida laboral.

Vigencia: 30 años ( a partir de los 55 y hasta los 65, sólo se podria firmar como avalista)

Plazo e importe máximo de hipoteca: 25 años, 70 % compra.

Tasas y coste de los cursos: Gratuitos. Los gastos se sufragan por un fondo común dotado por las entidades bancarias con el 10% de lo que cobren por comisión de apertura de los préstamos hipotecarios concedidos.

Sistema de puntos: Se parte de 50 puntos, descontandose 1 cada vez que se produzca demora en el pago de una cuota. Llegados a los 25 puntos, rehabilitación hasta en tres ocasiones mediante curso de reciclaje, cuyo coste se sufraga con el 30% de las ilegales comisiones por reclamacion de deuda vencida.

Profesores: Notarios y registradores, de forma no remunerada (ya cobran cuando se constituyen las hipotecas)

Libro de texto: Manual de hipotecas de W.Petersen.

Tribunal examinador Presidentes ex-aequo: Echevarri y Tristán. Vocales: Jexs, Cajero y Peláez. Lógicamentes, el formar parte del tribunal si que estaría muy bien remunerado, pues su responsabilidad es grande.

Llegados hasta este punto, ya habeis visto que esto es una tonteria como un piano ( de siete colas), pero meditándolo un poco, quizás muchas dudas y miedos planteados en este foro no existirian, y tampoco muchos casos de ruina personal y familiar que una hipoteca mal gestionada pueden conllevar.

S2

(Opinión traida del foro de Idealista.com)

#14 jueves, 18 febrero 11:00 comparacion francia espana dice

soy francesa de origen espanola y he trabajado 10 anos en la inmobiliaria en la costa del sol y barcelona....asi que estoy bastante al corriente de lo que paso estos ultimos anos !
cuando yo decia a los compradores de no endeudarse mas del 30% de lo ganaban y de no comprar a tipo variable !!! me miraban como si fuera loca, cuando decia a mis jefes que todo esto se iba a deslumbrar y de no comprar mas edificios en el 2007, me miraban como si fuera de otro planeta...ahora han quebrado o estan a punto de quebrar ...nunca he comprado piso en espana y en el 2007 cuando regrese a francia he comprado un piso en paris, donde las rentabilidades no estan por debajo de un 6 % neto ! y en lyon, toulouse, grenoble se pueden encontrar hasta un 8% neto !!! que eso en espana hace anos que no existe! ahora estoy en contacto con inversores espanoles que buscan en francia...
en francia no hay burbuja porque simplemente una ley nos prohibe endeudarnos mas del 30 % de lo que ganamos !!! y que los tipos variables estan asegurados en el sentido que no pueden subir mas de 2 puntos contratando un seguro barrato que encima todos los bancos lo recomiendan !
en espana por supuesto con el pp ese tipo de ley ni se ha planteado porque estaban todos metido hasta el cuello en la especulacion ..tampoco no creo que los socialistas hubieran echo algo....los bancos han echo lo que les daban la gana!!! y los tontos de turno han sido los pequenos compradores.....
en francia, entonces los bancos no pueden dar ningun credito si superamos el 30% ! eso permite un control del mercado y tambien no esta en la mentalidad francesa de comprar a cualquier precio en cualquieras condiciones. nosotros estabamos en un 33% y nos han dado el prestamo porque hacia 20 anos que mi marido tenia la cuenta alli! nada que ver con espana!!!
ahora, los inversores franceses estan a la espera de una subida de los intereses en espana porque saben que pasara lo mismo que con los subprimes en usa....esta previsto para el 2011 . me da pena porque me siento tanto espanola como francesa y estaba muy orgullosa del boom economico espanol...que lastima con un poco mas de seriedad de parte del estado de esta epoca pues espana hubiera seguido su crecimiento economico. y que no digan que todo es la culpa de la crisis internacional !!! que aqui en francia lo pasamos mal pero no tiene nada que ver con espana, los precios por ejemplo de mi barrio en paris ni han bajado !!!
la especulacion espanola ha sido una estafa organizada ! fijaos que una casa nueva de 100 m2 mas 200 m2 de jardin en el sur de francia a la frontera con espana vale unos 250 000 euros! y los salarios son mas altos !
yo deje de trabajar en la inmobilaria en espana porque no aguantaba mas tanta mentira ! pero cuando intentaba alertar a algunos clientes me enviaban a pasear...ahora quizas se acuerdan de mi !
espero que espana se recupera de todo esto , yo creo que el peor esta por venir, espero sinceramente que esta vez me equivoco !

Jooooooooooooooooooder

Recuerdo que cuando estuve en Paris los precios eran mas baratos que en muchas capitalillas españolas (por zonas, of course), los apis tenian sus tarifas en la puerta de entrada a los despachos.
Luego un colega mio se planteó comprar algo en Las Landas y, chico, 240.000 una casa de alucinar con hectareas de terreno...como aquí una mierda de piso de 65 metros.

Nadie me hace caso (en mi casa) pero llevo tiempo hablando de emigrar a un país "no bananero", abrir un restaurante de cómida típica española y vivir pagando mis impuestos.
Debo ser mas raro que un perro verde...