Dudas generales sobre hipoteca
Llevo tiempo leyéndoos ya que estoy pensando en comprar una casa y para ver cómo puedo tirar
No entiendo mucho del tema y me surgen dudas básicas que quizá me puedan ayudar
Pongo en antecedentes.
Gano aprox. unos 1350€ netos al mes (a veces más)
Me quiero comprar la casa sola (1 persona)
Lugar: Euskadi
Menor de 35 años
Ahorrado a día de hoy: 68000€
No tengo cuenta vivienda
Por el tipo de persona que soy, me gustaría hipoteca fija.
Me he hecho una tabla de Excel con gastos “fijos” pero no sé si los he inflado o me he quedado corta:
- Seguro coche + gasolina (el coche a lo tengo pagado) + impuesto. Gasolina al mes serán unos 50€ y el seguro a todo riesgo unos 690€ + el impuesto serán unos 60€
- Gastos fijos de otro tipo: 1100€
- Luz agua y gas: 150€?
- Comida: 250€?
- Internet+teléfono: 35€
- Comunidad: 150€?
- Seguro casa, vida, etc…? Cuánto suele sumar esto?
He leído que:
- El banco te da el 80% del precio de tasación de la hipoteca (eso es con o sin iva?)
- Conviene no superar el 35% del sueldo para la hipoteca : en mi caso sería con un 30% = 405€
- Ahorrar para la jubilación: unos 200€ al mes?
- Conviene tener un 10% de la hipoteca ahorrado para cualquier imprevisto
- Los gastos de compraventa son un 15% del precio final de la vivienda?? (es algo perdido)
- Si se contrata una cuenta vivienda hay que firmar hipoteca con el mismo banco?
Dudas
- En Euskadi,en cuenta vivienda se puede meter máximo 8500€ al año y desgravar 1530€ máximo
- Te dan 6 años para comprar piso
- Imaginando Con una cuota de 400€ de hipoteca fija: 400*12 = 4800€ en Hacienda podría desgravarse al año siguiente un 18% de ese importe = 864€, es correcto?
- Si por ejemplo me saldría a pagar 400€, en realidad con la deducción de vivienda sería 864 – 400 = 464€ a devolver
- Hay alguna ayuda adicional en Euskadi para compra piso menores de 35 años?
- Las hipotecas se miran con el salario base? O se tienen en cuenta el bruto anual (T10)? (comisiones, antigüedad, pagas, etc)
- Cómo se puede saber sobre cuánto está tasada la vivienda? Entiendo que de forma oficial hay que pagar y lo hace el banco, pero, cómo se puede saber aprox si estará encima, debajo o sobre el valor de venta pedido?
- Me han comentado que muchas veces los compradores siempre aceptan alguna rebaja (de un 5%-10% sobre el precio). En el caso de las VPO también es así o es un precio fijo que no se puede “tocar”?
Muchas gracias