Gastos hipotecaantigua y nueva

Hola, soy nuevo en el tema y estoy un poco verde, tengo una hipoteca desde 2006, fue una subrogacion con ampliacion hasta 350000€, de los cuales quedan por pagar 260000€, la casa la hemos reformado y ahora la tasacion es de 400000€, pero se nos queda pequeña y hemos mirado otra casa que vale 395000€, mi pregunta es que gastos conllevaria cancelar una hipoteca y abrir otra nueva dando de entrada la diferencia de lo que me queda de hipoteca y lo que me den por mi actual casa, o en su caso ampliar la hipoteca actual que tengo y restar lo que me den de la actual. Alguien me puede orientar de que forma hacerlo y cual de ellas conlleva menos gastos. Gracias