Solicitud de hipoteca habiendo diferencias de m2

Buenas! Estoy en busca y captura de mi primera vivienda. Hay una que le tengo estado en ojo pero tiene un problema. Tiene registrados y escriturados 100m2 cuando realmente hay cerca de 160m2. He pedido al propietario que arregle eso para evitar posibles problemas al yo solicitar la hipoteca ya que soy de las muchas personas que esperan un valor de tasación interesante para poder tener el 100% del valor de compra venta.

 

Ahora mi pregunta, es caso de que el propietario no quisiera subsanar esa diferencia... Cómo me afectaría??

 

Un saludo!