Hipoteca con préstamo personal

Hola. Me quiero comprar un piso pero al no poder financiar a 100%, estoy mirando firmar simultáneamente un préstamo personal que cubra el 20% que exijen. El importe de la compra es bajo, con lo que ya algunos bancos me han descartado por no dar hipotecas inferiores a un importe determinado.  Algún asesor me ha comentado que en el 20% ya se incluyen los gastos, sin embargo mirando simuladores por internet te hablan de un 35% (20 +15 de gastos). No sé si cada banco es distinto en esto o si es que los gastos van aparte cuando te dan el 90.

  Alguien me ayuda con esto?