Cálculo IRPF venta vivienda
Buenos días,
Tengo una consulta: mis padres venden un piso de protección oficial que compraron por plano y no sé exactamente que fecha contaría como la de compra efectiva ya que la escritura se firmó en 2001 pero en 1997 hicieron el contrato entre partes y dieron la entrada. En la escritura pone:
"Le pertenece en méritos de la escritura de declaración de obra nueva en contrucción y división en propiedad horizontal, autorizada por mi, el día 13 de mayo de 1997 y finalizada su contrucción según acta final de obra autorizada por mí el día 15 de septiembre de 2001"
Quisiera saber si las cuentas que he hecho son correctas:
Venta:
La fecha de la venta es diciembre de 2017, por un importe de 80.000€ menos la plusvalía municipal 1150€ menos registro cancelación hipoteca 250€ el valor de transmisión sería de 78.600€
Compra:
La compra se produjo por un importe de 56388€ (incluido IVA) + 1026€ (gestoría + registro + AJD...) Por lo tanto, el total de compra: 57414€
El coeficiente de variación que he encontrado para una vivienda adquirida en 1997 es de 1,2780 y para una vivienda adquirida en 2001 1,1833.
Suponiendo que el coeficiente a aplicar es el de 1997 (1,2780) el importe a pagar será:
--> 57.414€ * 1,2780= 73.375€ Beneficio = 78.600€ - 73.375€ = 5.225€
- Los primeros 6.000€ de beneficios tienen un impuesto del 19%, por lo que habría que pagar 993€
- El total de impuestos a pagar serán 993€
Suponiendo que el coeficiente a aplicar es el de 2001 (1,1833) el importe a pagar será:
--> 57.414 * 1,1833= 67.938€ Beneficio = 78.600 - 67.938€ = 10.662€
- Los primeros 6.000€ de beneficios tienen un impuesto del 19% que supondrían 1140€
- Los 4.662€ restantes de beneficios tienen un impuesto del 21% que implican 979€
- El total de impuestos a pagar es: 2119€
¿Dicho importe lo deberá pagar en la declaración de la renta del año próximo, verdad?
Muchas gracias!
Un saludo :-)