Los pisos usados dejan de bajar en BCN por primera vez desde el 2007
Los pisos usados dejan de bajar en BCN por primera vez desde el 2007
1. • El m2 cuesta 4.152 € de media y los profesionales prevén que las ventas se doblen a lo largo del 2010
2. • El informe trimestral de los API revela que en cinco distritos los precios ya han subido hasta el 3%
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PATRICIA CASTÁN
BARCELONA
Un piso medio de segunda mano de los que actualmente se ofertan en Barcelona tendría 87 metros cuadrados y costaría hoy 361.224 euros. El último informe de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona constata una buena noticia para los que venden y una mala para los que compran: los precios ya remontan el vuelo, con subidas en la mitad de los 10 distritos de Barcelona a lo largo del último trimestre. El precio medio de la ciudad se sitúa en 4.152 euros el metro cuadrado para vivienda usada. Son solo cuatro euros más que el pasado trimestre, pero es la primera vez que las cifras se elevan desde mediados del 2007.
Con más del 25% de descenso acumulado (IPC incluido) en estos dos años y medio, los vendedores profesionales sentencian que la situación ya ha tocado fondo en Barcelona y que lo que queda es ir recuperando la normalidad, sin visos de llegar a la hiperinflada burbuja previa a la crisis. Para lanzar esta tesis, el presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Inmobiliària de Barcelona, Joan Ollé, alude tanto a los precios, como al volumen de ventas. El 2009 acabará finalmente con un descenso global de los precios del 7% en la capital catalana (en un año), frente al 12% interanual que se acumulaba hace solo tres meses.
En aquel entonces tres distritos daban signos ya de recuperación, y ahora son cinco los que suben, incluso un 3% en Sarrià-Sant Gervasi. Les Corts y Ciutat Vella aumentan un 2%, y Sant Martí y Sant Andreu lo hacen un simbólico 1%. Pero además hay dos zonas que se mantienen estabilizadas respecto a septiembre pasado, Gràcia y el Eixample. Las que bajan son Sants-Montjuïc, un 2%, y en mayor medida Nou Barris (4%) y Horta-Guinardó (5%).
VUELTA ATRÁS / El movimiento sísmico inmobiliario del 2009 ha supuesto que a fecha de diciembre los pisos usados en Barcelona hayan vuelto a los precios del 2005, pero aún estén lejos de los locos importes que se abonaron en el 2007. Los precios pagados estos años y los gastos hipotecarios llevan a pensar a los API que en Barcelona ya no se puede ajustar más la tarifa de la vivienda usada. Que algunos propietarios ya están perdiendo dinero con la venta, pero tienen un tope, dijo Ollé. El experto agregó que la idea de algunos compradores de regatear a muerte empieza a no dar resultados. «Mientras tanto llega otro comprador más decidido y se lleva el piso», explicó.
El colectivo señala que las ventas han seguido avanzando hace meses, pese a noticias contrarias desde algunos otros sectores. Calculan que el año acabará con un total de unas 18.000 transacciones (con un pésimo primer trimestre) en toda la provincia de Barcelona. Para el año que viene se atreven a vaticinar el doble, aunque fijan la fecha del 2011 como horizonte de normalidad, con la perspectiva de 45.000 transacciones anuales, 12.000 en la capital.
En medio del baile de cifras, lo que sí queda claro es la polarización de precios entre distritos. Es decir, la zona alta ya dobla a la más económica de Barcelona, Nou Barris (ver gráfico). Y curiosamente, dos de los barrios más asequibles son los que más se han abaratado durante el año, Nou Barris (13%) y Sant Andreu (10%), constatando que la bajada de la capacidad adquisitiva entre su población ha generado una menor demanda y, por tanto, la caída de precios. En Sant Martí (acumula el 11%), hay que sumar el inconveniente del exceso de oferta de obra nueva.