Local comercial y gastos comunes

En una comunidad constituida que la componen 3 vecinos en sus pisos respectivos y un bajo comercial (todos con un 25% de coeficiente de participacion )
La consulta es si los dueños del bajo comercial tienen obligacion de pagar gastos comunes (limpieza de todad las escaleras , pintura de todo el edificio interior y exterior , reparacion de toda la fachada )
Aclaración en la teraza de arriba existen dos maquinas de aire pertenecientes al bajo comercial , asi como el contador del agua se encuentra en el hueco interior de la escalera
Y si se decide poner ascensor le corresponde al bajo comercial abonar dinero para dicha instalacion y mantenimiento
Un saludo

Por la limpieza NO tiene que pagar gastos, de la pintura de fachada SI, del interior NO, reparación de la fachada SI, reparación del tejado común(terraza) SI, por poner ascensor NO, espero que te sirva la información