España
Uno de los requisitos de acceso a las vpo es no ser titular de pleno dominio de otra vivienda. Mi pregunta es la siguiente, si tengo un piso adquirido a partes iguales con mi hermano sería posible acceder a vpo. Si no fuese posible, cuál sería la solución
Buenas,
Pues yo no lo se. Pero es una buena pregunta.
Estoy en una situacion parecida. Me apunte a una cooperativa de vpo y aporte dinero. Al no escriturar en un sorteo me dieron otra. La otra me interesa pero la primera tb. Se podria escriturar la primera a nombre de los dos y luego yo adquirir la primera. Dado que yo he aportado una tercera parte de la primera.
Por ejemplo la primera vivienda podria ser de los dos hipotecandose solo mi hermana y de la segunda solo yo y mia en su totalidad.
gracias
Contestando a tu pregunta, copio y pego lo que dice la Generalitat Valenciana, que será común al resto de comunidades autónomas:
2. Titularidades:
Para obtener las ayudas para compra de VPRG, será necesario que los adquirentes acrediten que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tienen ni han tenido vivienda en propiedad, salvo:
■ Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute de la misma.
■ Que el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no excede del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.
■ Se asimilan a primer acceso las personas separadas, cuando la vivienda se hubiera adjudicado al otro cónyuge.
Si no se cumplen las condiciones para obtener ayudas por compra, y se quiere comprar una VPRG sin ayudas, será necesario cumplir las siguientes condiciones de acceso a la propiedad:
■ No ser titular de otra vivienda con protección pública, (salvo en caso de ocupación temporal de la
vivienda por motivo de realojo),
■ No ser titular de una vivienda libre, salvo cuando su valor, determinado de acuerdo con la
normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sea inferior al 40% del valor de la nueva vivienda. Este valor se elevará al 60 por 100 en determinados supuestos.
Saludos.
No podrás acceder a la segunda VPO si escrituras la primera. Lo que comentas de haber 2 titulares y un hipotecado únicamente, el banco no te lo permitirá. Si sois 2 titulares la hipoteca irá a nombre de los dos.
Sólo se me ocurre que con tanta burocracia, fuera tan seguido escriturar las 2, que cuando tu comunidad autónoma fuera a comprobar si eres titular de otra vivienda habiendo escriturado la primera, todavia no tuvieran actualizado ese dato en sus sistemas. Es un poco enrevesado, pero no sé si por esa circunstancia se podría dar ese caso, aunque tendría que ser mucha casualidad.
Saludos.
Muchiiiiiisimas gracias!!! Gracias por tu tiempo y respuesta.