¿No les parece que tienen miedo?

Vamos a ver, cinco días, según tengo entendido gracias a Echevarri, es de Polanco. Si es así, ¿qué sentido tiene un editorial de este tipo? Presión del lobby torticero, seguramente... Tienen miedo y huele desde lejos.

http://www.cincodias.com/articulo.html?xref=20040608cdscdiopi_3&anchor=cdscdi&type=Tes&d_date=20040608

"Escenarios despejados
Noticias relacionadas
08/06/2004
• La vivienda experimenta una leve desaceleración en mayo

Las promotoras, el eslabón que conecta la producción de viviendas con los compradores, han detectado los primeros síntomas de desaceleración de la actividad inmobiliaria, después de varios años de demanda y precios crecientes. No es la primera vez que se enciende una señal que anuncia un parón en la actividad; pero si es la primera vez que coincide con un cambio de orientación de la política pública de vivienda. Algunas promotoras apuntan, incluso, a la indefinición y dilación del Gobierno en el diseño y ejecución de una nueva política de vivienda como causa del paréntesis que se abre. Sin prejuzgar si la nueva orientación generará más o menos actividad, el peor enemigo de los negocios es la indefinición, y más si está acompañada de mensajes cruzados y que apuntan en direcciones no siempre convergentes. No pueden pasar muchas semanas sin que los responsables del nuevo Ministerio de Vivienda aclaren qué quieren hacer y con qué instrumentos, si quieren reconducir los precios de la vivienda sin paralizar la actividad. La toma de decisiones de los agentes privados precisa de escenarios suficientemente despejados."

Jajajaja, leve desaceleración en mayo dice... ayayay, pinoccios...

Quiero resaltar un par de cosas:
- Lentamente no parece la realidad si hacemos caso al mismo sector que decía que la fuerte subida tenía que ver con la inversión extranjera. La inversión extranjera ha caído en picado.
- Esa incertidumbre puede ser la puntilla, pero no la causa de la caída de ventas. La causa es el precio.
- Los "expertos" en este caso son los mismos a los que les va el dinero en ello, por lo que su independencia es ciencia-ficción. Solo así se explica que se atrevan a marcar subidas del 7 al 12 % (ya puestos, vamos a decir un 20%)
- 'Es verdad que existe un descenso en el ritmo de ventas, muy suave que devuelve al mercado a su equilibrio y del que todos nos congratulamos, porque es mucho más sano' Jajajaja. Debe ser que gente española como yo se ha vuelto loca comprando pisos, lo digo para contrarrestar la fuerte caída de demanda extranjera. O será el cuento de la burbujera. Lo dicho, cuando caen las ventas, eso es un "healthy correction", burbuja burbujita... Les recomiendo: https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=27479 y sobre todo http://www.theage.com.au/handheld/articles/2004/05/21/1085028511533.html
- Interesante que del artículo de The Economist se haga eco de forma bastante ridícula: dos líneas y al final del documento, por si la pirámide inversa funciona...

Para los que quieran leer el panfleto inmobiliario:

"La vivienda experimenta una leve desaceleración en mayo

Primeros síntomas de desaceleración en el mercado de la vivienda. Fuentes del sector aseguran que el ritmo de visitas a las oficinas de ventas comienza a ralentizarse, mientras la actividad refleja ya esa menor demanda con un ritmo de concesión de visados inferior al de meses anteriores, según el Ministerio de Fomento.

08/06/2004
• Escenarios despejados

Raquel Díaz Guijarro / MADRID (08-06-2004)

Frente a la situación que se vivía hace muy pocos meses en la que literalmente 'se despachaban pisos, ahora estamos en una coyuntura en la que se ha reducido sensiblemente el ritmo de visitas a las oficinas de ventas, lo que prueba que la demanda se está desacelerado lentamente', explicó ayer José Luis Marcos, consejero delegado de Roan Asesoramiento Inmobiliario.

Durante la presentación de su informe de coyuntura, Marcos aseguró que además se ha detectado cierta ralentización desde el punto de vista empresarial, 'tal y como ocurre en este negocio cada vez que se produce un relevo de Gobierno'.

'Cada cambio significa incertidumbre y eso lo refleja el mercado, sobre todo en un momento como el actual en el que casi dos meses después de las elecciones no ha habido aún un anuncio claro, no se ha promulgado ninguna modificación normativa, sólo sabemos que el marco jurídico va a variar, pero no sabemos hacia dónde', añadió. Desde Roan se aseguró que existen muchas dudas acerca de la posibilidad real de que puedan llevarse a cabo algunas de las medidas anunciadas, 'ya que las competencias están en manos de comunidades autónomas y ayuntamientos', dijo Luis Martín.

Pese a todas estas incertidumbres José Luis Marcos sostuvo ayer que 'si todos los factores económicos se comportan tal y como es razonable, y al margen de que el precio del petróleo pueda darnos finalmente un disgusto, la demanda y la actividad del sector cerrará de nuevo un buen año'. Así, se apuesta por incrementos de precios de hasta dos veces y media la inflación (con los niveles actuales de precios la revalorización no excedería del 8,5%) y ni siquiera un ligero incremento de los tipos de interés es capaz de generar fuerte inquietud entre las empresas.

Por su parte, desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) se sostiene que cuando se formó el Gobierno tripartito en Cataluña ocurrió lo mismo que ahora parece estar sucediendo a nivel nacional, 'y es que la incertidumbre es fatal', afirma Manuel Martí, secr

Hmm, no sé los que tienen más conocimientos sobre temas bursátiles podrían dar su opinión, pero por lo pronto no parece que Morgan esté jugando desde la independencia con su recomendación. ¿No empieza a ser un poco escandaloso?
Miedo/terror al pinchazo?
Nos leerán? :P
Qué será será

http://www.inverca.com/actualidad_actualidad_articulos.php?articulo=5511.php

Fadesa recupera los 12 euros por el apoyo de JP Morgan
Fadesa ha recuperado los 12 euros con un avance del 1,7% gracias a la cobertura inciciada por JP Morgan. El banci de inversión recomienda sobreponderar el valor, y establece un precio objetivo de 14 euros.
Los títulos de Fadesa Inmobiliaria se recuperan después de perder un 4% desde que comenzó su andadura en Bolsa. JP Morgan considera que esta inmobiliaria tiene la menor base de costes entre las constructoras españolas.

Según el banco de inversión, el grupo minimiza sus costes mediante un elevado nivel de integración vertical y la compra de terrenos baratos deslocalizados.

Morgan Stanley apunta además que se ha exagerado en España el temor a una caída de los precios de la vivienda por la debilidad de los tipos de interés en la zona euro y de las economías italiana y alemana.

Dos puntualizaciones:

1. Lo de Morgan es verghonzoso, pero no su opinion sobre el tema inmobiliario, sino todo su trabajo en relacion con Fades. Lo gracios del asunto es que son sociedades como Merrill, Morgan, Renta 4, BNP,...especializados en gestion de patrimonios las que se frotan las manos y lñanzan las soflamas de una proxima hecatombe, y de que hay que volver al mervcado de renta variable para invertir. Y los que mueven el mercado de renta variabl, al menos en España, son estos señores. Y no te engañes, para invertor en I+D el appelde la empresa privada es fundamental y el apel de los mercados de capitales es fundamental. Estos no han hecho sus deberes (lo del Sr Aldama y su codig es de verguenza) y por tanto no van a recoger ese ahorro, con loc ual ya me diras comos e va invertir en Investigacion(a no ser que sea traves d emas impuestos).

2. Eras la bomba. Cuando loos mediso dicen lo que tu quieres oir lo amplificas una y otra vez. Cuando no esta claro lo que dicen la interpretaciones de los mas alambicada. Y cuando dejan meridianamente claro que estan en contra de tus tesis, entonces forman parte de la Conspiracion (preocupate, porque Papa Polanco es el verdadero Secretario general del Psoe)

En fin, hablabas de los hombres de echevarri(muy de los 70), yo no puedo menos que acordarme de aquellas peliculas naifs sobre los chicos burbuja y como le has dado un nuevo giro a la expresion...

Saludos....

Te acuerdas de ese otro conspirador?
http://elmundodinero.elmundo.es/mundodinero/2004/06/08/Noti20040608122818.html
POR AHORA NO PASARÁ A LA BASE DEL IMPUESTO
Solbes asegura que no modificará la tributación de las plusvalías pese a aparecer en su programa
ELMUNDODINERO | SERVIMEDIA

ADEMÁS
Puntos clave de la intervención
Solbes insiste en que abrir ocho festivos es sólo un "buen punto de partida"



Vuelven las contradicciones. El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, anunció que el Ejecutivo no tiene previsto modificar el actual modelo de tributación de las plusvalías; sin embargo, en el programa electoral del PSOE se apuntaba que estas "formarán parte de la base del impuesto, recibiendo el mismo tratamiento que todas las fuentes de renta".

Solbes ha sido más prudente que el partido en campaña electoral y explicó que "antes de abordar cambios, habrá que ver cómo evoluciona el modelo en Europa para lograr un equilibrio que impida que, con la actual facilidad de movimiento de capitales, los inversores puedan optar por sacar su dinero con destino a otros mercados comunitarios".
Buscaban la progresividad

En el programa electoral el PSOE decía que introducir las plusvalías en la base del impuesto "nos permite introducir progresividad en las plusvalías realizadas, de tal forma que las pequeñas plusvalías queden exentas, frente al sistema actual en el que todas las plusvalías pagan el 15% independientemente de su volumen".

La iniciativa busca que el que más ingresa más pague (las plusvalías pagarían por el tipo marginal que corresponda según el nivel de renta), por lo que la postura del vicepresidente segundo no es descabellada mientras además la UE está precisamente en un proceso de unificación fiscal en el tratamiento de los capitales y negocia con Suiza un acuerdo en este sentido.

"Vamos a ver cómo queda el asunto en el próximo semestre", explicó Solbes y, a partir de ahí estudiaremos qué hacer", dijo en un acto organizado por el diario económico 'Cinco Días'.

Conspiración? No, simplemente conflicto de intereses. Si estás de acuerdo conmigo que Morgan es totalmente imparcial con fadesa, lo tienes que estar con que banqueros, tasadores, constructores, agentes inmobiliarios y demás tampoco lo son con sus juicios de "experto". Es simplemente eso. Imagina que vivo de esa empresa, o que tengo dinero invertido a mansalva, qué voy a decir, qué va mal? O tengo dinerito metido en bolsa con un valor determinado, qué voy a decir, que va mal?
En fin...
Por cierto lo de chico burbuja me ha gustado, ha estado ocurrente, si no fuera porque la realidad burbujil es un poco puñetera y ha atrapado a mucha gente trabajadora. A los especuladores, pues en fin, que si no alquilan y no quieren vender, que vayan preparando el disolvente para tragar ladrillos.

Por cierto, en I+D no se ha invertido porque se ha basado todo en el monocultivo del ladrillo, y eso ha sido una decisión gubernamental y empresarial. Y otra cosa, la inversión en investigación no es lo que les interesa a los especuladores, porque crea riqueza, no la cambia de manos, qué es lo que a ellos les gusta.

Que no, que no....que lo que no me gusta de morgan, es lo mismo que no me gusta de los golden boys de los mercados de valores....los manipulan totalmente a su antojo, y al final el particular lo mas que puede hacer es sentarse sobre su montoncito deacciones. En el caso de uan vivienda el asunto difiere un tanto.....

Lo que recrimino a Morgan es su politica en la salida a bolsa de fades, las recomendaciones de compra que da, el sostenimiento de la accion en el mercado, el no acudir si no me equivo al green shoe, etc.....

Mas les vale preocuparse a los pobres de Terra que estan a tiiro de wuito de una exclusion a `precio puta....a ver que hacen con sus valores....