Alquiler y venta de bienes muebles

Buenos días, agradecería que me ayudaran con la siguiente duda:

Voy a alquilar un local de mi propiedad y vender al nuevo arrendatario bienes muebles que están en el interior.

Mi intención es cobrarle por dichos bienes una cantidad y cobrarla en distintos pagos dentro del recibo mensual, de tal manera que la factura quedaría de la siguiente manera:

renta: 800€
bienes:200€

Iva +21%: 210€
IRPF -21%:210€

Total: 1000€

Declarando yo dicho IVA y él la consiguiente retención. Soy de Zaragoza, por si acaso....

¿Es correcto?

Muchas gracias por la ayuda