Donacion ó Venta entre familiares

Tengo una vivienda en Cataluña al 50% con mi madre. Todavia queda hipoteca por amortizar que pago yo el 100% y todos los gastos aunque fiscalmente es 50/50. Mi madre colaboró para que me dieran en su día la hipoteca, pero el piso siempre se ha considerado mío y no hay nimgún problema con mi madre.

Mi madre quiere cederme legalmente el 50% teoricamente suyo que de hecho es mío. Tiene hecho testamento a mi favor.

La pregunta es ¿Que es mejor fiscalmente hablando?

1-Hacer una compra-venta por su 50% 2-Hacerme una donacion de su 50% 3-¿Hay otra solución? 4-Mejor dejarlo como está de momento.

Espero vuestras sujerencias o consejos. Gracias

Supongo que no tienes más hermanos.
Según la última información de OCU, la donación tributa al 5% los primeros 200.000 euros; el 7% hasta 600.000.
Dice que la herencia es más barata pero que hay en marcha un proyecto para revisar la legislación, por lo que si se cambia en unos meses o un año la cosa puede cambiar; también los porcentajes sobre donaciones, ya que suelen ser temas que se abordan en la misma normativa.
La compraventa deberás escriturarla al valor de mercado para que hacienda no lo considere donación y aún te exija la diferencia. Se carga el ITP, que está en el 10% desde el día 1 de agosto (información periodística).
En ambos casos tendrás que escriturar la propiedad.
No se como están el resto de números pero a priori, contrástalo antes, parece más barata la donación que la compraventa.

Tengo un hermano que está de conforme lo que acordemos mi madre y yo. Pero ¿Que pasa con la hipoteca pendiente que va a nombre de mi madre y mio? ¿Hay que comunicar algo al Banco?
¿Podemos seguir pagando las cuotas como hasta ahora sin decir nada?
Gracias.

En la escritura de compraventa o en la de donación se puede hacer constar que asumes toda la deuda pendiente, con lo que el banco no podría repercutir contra sus bienes en caso de tener tu problemas, salvo que figure como avalista. Eso debes consultarlo con alguien que sepa algo más de esos procedimientos, un notario por ejemplo.

Sobre tu hermano... tanto mejor que no tengas problemas, pero él puede aducir (si llegara el caso que nadie quiere ni pensar) que de la herencia de la madre se te debe descontar la donación del piso. También incluso puede impugnar un testamento que no le respete la legítima, cosa que supongo que ya estará recogida.
Por la forma de explicar lo del testamento es por lo que creía que no tenías hermanos. Un hijo no puede quedar excluido legalmente, al menos ha de compartir la mitad de la legítima (25% en Cataluña, o sea un octavo mínimo le correspondería), aunque tu madre pueda legarte la diferencia, o sea los otros 7 octavos.

Gracias. Muy agradecido por tus comentarios.