Compra nueva casa

Buenos días,

No sé si este es el foro adecuado para esta consulta, pero si pudiérais ayudarme os lo agradecería muchísimo. Estamos buscando un piso para comprar y hemos encontrado una oferta muy interesante a través de una web. Se trata de un piso en un edificio que se empezará a construir aparentemente en abril de este año y terminará en septiembre de 2014. El contacto es un arquitecto, que está actualmente en proceso de formación de la empresa y ha contactado ya con la empresa constructora de la que tampoco he encontrado demasiada información en Internet. Dicen que ya han hablado con una Caja de Ahorros que les financiará el proyecto y que sólo están a la espera de negociar con un local que actualmente existe en la ubicación del próximo edificio (es un bar en una casa molinera en muy malas condiciones que supongo que tirarán).

Nuestra preocupación es que nos piden 6000€ para realizar digamos la "reserva" del piso en cuestión una vez que hayan conseguido el consentimiento del dueño del local que van a derruir. Y una vez empiece la construcción en sí misma, se escritura el piso y hemos de abonar un 25% del precio total del piso (unos 100.000€). Luego el resto se paga cuando te den las llaves de la casa.

Nosotros no tenemos ni idea ni de hipotecas ni de las prácticas normales que se realizan en estos casos, y por eso solicitamos vuestro asesoramiento. ¿Es normal que te pidan estas cantidades por anticipado? En caso de que así sea, ¿entran en la hipoteca las dos cantidades, los 100.000€ y luego los 300.000 restantes? Si abonamos los 6000€ en concepto de reserva, ¿qué documentos tendríamos que solicitar como garantía? ¿Hay algún organismo, (ayuntamiento, etc) que nos informe de si las licencias están concedidas, y nos dé un poco más de seguridad?

Muchísimas gracias por vuestra respuesta,
Marta

Hola;

Teniendo en cuenta la cantidad de pisos en venta que hay, meterte en un piso sobre planos es poco menos que una locura. Si lo haces, al menos que te avalen las cantidades que entregas, en el peor de los casos si no se termina la obra al menos no pierdes la pasta

Salu2

Marta,

Con lo que expones sólo me queda preguntarte dónde demonios has estado viviendo en el último lustro. No te ha llegado absolutamente ninguna información al respecto de gente que se queda en la calle y con elevadísimas cantidades entregadas a constructoras que quiebra y desaparecen o, simplemente, desaparecen? Si quieres meter 400K en un piso estoy seguro de que habrá un montón de viviendas de lujo de diferentes entidades financieras o particulares que estarán encantados de negociar contigo.

T.

Hola Terferauko,
En primer lugar quiero agradecerte tu respuesta. En segundo lugar, por supuesto que estoy enterada de esos casos, desgraciadamente, y es por eso que preguntaba si hay alguna manera de poder garantizar la entrega de dichas cantidades. Con respecto a lo de las viviendas "de lujo", no sé por dónde vivirás tú y en qué ciudad, pero te aseguro que por la zona que necesitamos no existe nada glamuroso por estas cantidades, sólo casas viejas que necesitan 30.000€ en reformas.
Un saludo

Gracias por tu consejo Charlys
Un saludo,
Marta

Yo estoy en provincias, como puedes ver en mi ficha (Pontevedra). Segun fotocasa e idealista hay un sinfín de oferta entre 300000 y 400000€ en Madrid. Negocia una buena bajada de precio para hacer esas reformas y ya está. Estarás poniendo tu dinero en un bien tangible, en vez de en un proyecto en el aire.

Suerte!

T.

Hola
Yo la verdad es que lo veo una locura.
Yo que tu seguiría buscando, creo que por las cantidades que hablas seguro que encuentras algo.
Con el stock de viviendas que hay, no veo la necesidad de tener que pagar por una que aún no está construida.
Piénsalo bien, pero no te lo aconsejo.
Como han dicho, puedes pedir un aval, pero dudo que te lo den.
Como presenten suspensión de pago o algo similar adios a tu dinero.
No compres sobre planos.

Saludos