Saber si se puede salvar el EMBARGO!!!

Buenos dias maestros.

Un amigo tiene muy cerca el embargo, no en sí por el banco, al cual solo debe 3 cuotas y va pagando la 4ª a medida que llega. El problema es la comunidad de vecinos y el IBI del ayuntamiento, que debe algo mas de 2 años en ambos.
Posibilidades:

1.- Vender el piso a un familiar que pague las deudas pendientes y se quede con el piso.
2.- Cederle o donarle a sus hijos menores de edad. (no se si es posible)
3.- Cambio de titular (mas remota aún)

Alguna otra opción??.

Debe tomar una decisión cuanto antes.

Muchas gracias.

Las opciones 2 y 3 son imposibles. Si se cede la vivienda a hijos o quien sea, esta va con el pack de deuda incluida. Lo normal es que en la misma transmision el vendedor utilice el dinero ingresado para zanjar sus deudas, empezando por la hipotecaria y que en el contrato así pueda figurar la famosa coletilla de "libre de cargas". Cualquier comprador antes de adquirir una vivienda debe mirar las cargas que hay en el registro de la propiedad y hablar con la comunidad de vecinos y empresas suministradoras para saber que no se va a heredar ningun pufo. Si en vez de una venta es una donacion, el marron es el mismo. A no ser que el que lo reciba sea consciente de la deuda y entre en sus calculos hacer frente a ella. Pero diciendo que la "solucion" seria donarselo a menores, dudo mucho que sea la idea que se tenga en mente.

Lo mejor seria la opcion 1. Una venta descontando del precio las deudas vivas y con esa diferencia, que la vivienda quede limpia de polvo y paja.

Estoy de acuerdo con Trptn, vender la vivienda y que de lo obtenido por la venta Hacienda descuente todas las deudas que tiene con ella para evitar el embargo.
Por cierto, no embargarían alguna cuenta bancaria antes que la vivienda?

Saludos.

Buenas de nuevo.
El familiar que se quedaría con la casa, acepta la deuda y la abonaría previa a la transmisión.
El embargo ya no es sobre la cuenta, ya que se ha recibido aviso de embargo por parte del ayuntamiento y de la comunidad, sobre la vivienda, ya que de las cuentas no se puede 'rascar' nada.
Otra duda, para vender o donar hay que liquidar la hipoteca, o se puede negociar con el banco heredar también la hipoteca??.
Gracias de nuevo.