Reinversión de las plusvalías en compra de vivienda

Buenas tardes, soy nuevo en el foro y querría que me aclaráseis alguna duda que tengo en mi caso particular.
Adquirí una vivienda en el año 2002 por un valor de 180000 euros de la cual tengo actualmente 2 hipotecas (una actualmente por valor de 52000 euros, que es la que me ha servido para desgravarme en la declaración de la renta, y otra (que fue una segunda hipoteca sobre la vivienda solicitada en 2006) actualmente por valor de 142000 euros.
En Junio de 2011 adquirí otra vivienda (que consideré a partir de esta fecha a efectos de IRPF como vivienda habitual) por un valor de 400000 euros (428000 euros con gastos) de la que actualmente tengo una hipoteca de 200000 euros.
Estoy pensando en vender la primera vivienda por un valor de 300000 euros.
Mis dudas son las siguientes:
¿Cuál sería la plusvalía generada con la venta de la vivienda?
¿Podría desgravarme la plusvalía si la reinvierto en la vivienda que adquirí en 2011, y que desde esa decha es mi vivienda habitual?¿Cómo se haría efectiva esa reinversión,... amortizando hipoteca?
¿Hasta qué fecha tengo de límite para reinvertir esta plusvalía teniendo en cuenta que la vivienda se adquirió en junio de 2011?

Por favor AYUDA¡¡¡¡
Gracias

Bajo mi punto de vista:

-Para que te puedas acoger a la exención de tributación por la plusvalía de tu anterior vivienda habitual, tendrías que destinar el importe obtenido en la venta para adquirir la segunda. Por lo tanto 300.000 - 52.000 = 248.000 euros.

-Si ya has adquirido la nueva, tendrías que amortizar el importe de la hipoteca de tu actual vivienda habitual.

-Tienes de plazo dos años, desde junio 2011.

Saludos.

Gracias por la respuesta Empty. He de decirte que además de la hipoteca de 52000 euros, en 2006 me concedieron una segunda hipoteca sobre la vivienda que actualmente tiene un saldo de 142000 euros.
Mi duda es la siguiente ¿qué ocurre con esta segunda hipoteca que tengo de la primera vivienda? ¿se restaría también esta segunda hipoteca del precio de venta para obtener el importe a destinar en la segunda vivienda, con objeto de estar exento de tributación por la plusvalía?

Un saludo y Gracias.

Yo creo que no. Según deduzco de tu comentario, la otra hipoteca no la has utilizado para la adquisición de tu vivienda habitual, sino que ha sido para otros fines.

Saludos.

Efectivamente la hipoteca la solicité para otros fines, pero en la escritura de la hipoteca lo que consta es que ésta se hizo sobre mi vivienda habitual (fue una especie de ampliación pero en realidad me concedieron una segunda hipoteca con otras condiciones distintas de la primera), incluso me vovieron en 2006 a tasar la vivienda para concedérmela.
La vivienda que pretendo vender tiene en realidad dos cargas (dos hipotecas).
¿Debo retraer estas dos cargas del precio de venta?

Gracias y saludos.

Si no has utilizado para la compra, te vuelvo a insistir en que no. Imagina entonces que a tu antigua vivienda la vuelves a cargar con otra hipoteca de otros 100.000 euros. ¿Debes de retraer las tres cargas del precio de venta?

Saludos.

Buenas noches Empty. Dado que solo puedo restar del precio de venta (300000 euros) la primera hipoteca (52000 euros) y teniendo en cuenta que existe otra segunda hipoteca (142000 euros) que debo cancelar al vender; en realidad solo puedo destinar para la compra de la segunda vivienda una cantidad de 106000 euros (amortizando hipoteca).
Mi duda ahora es la siguiente: si para acogerme a la exención de tributación por la plusvalía de mi anterior vivienda habitual tengo que destinar 248000 euros (300.000 - 52.000) y sólo tengo disponible 106000 tras cancelar las otras 2 hipotecas... entonces deduzco que no estoy totalmente exento de tributar la plusvalía generada ¿debo tributar por las plusvalías la parte proporcional desde 106000 euros hasta 248000 euros?

Gracias y un saludo

Efectivamente, solamente estaría exenta de tributación el 42,74% de la plusvalía (106.000/248.000).

Pero hay que tener en cuenta que si realizas la venta antes de fin de año te puedes aplicar una exención de un 50% de las ganancias patrimoniales no exentas:

MEDIDAS PARA ESTIMULAR LA VENTA DE ACTIVOS INMOBILILARIOS. Efecto
a partir de 12 DE MAYO DE 2012.

(Ver última parte del enlace)

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Le_Interesa/RD_18_2012_es_es.pdf

Saludos.