Alquiler de local comercial

Hola!! Quiero alquilar un local comercial por 5 años y el propietario me dice que en principio me hace el contrato por 3 años porque ahora los alquileres está bajos. ¿Si lo alquilo por 3 años y luego quiero seguir, puede subirme el alquiler al cuarto año más de lo que marque el IPC? Gracias