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Opiniones Hipotecas > Compra vivienda porcentajes

Tu compras un porcentaje del piso muy distinto a tu pareja, lo cual se puede

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leopol72
en respuesta a Lusan

Re: Compra vivienda porcentajes

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Tu compras un porcentaje del piso muy distinto a tu pareja, lo cual se puede reflejar perfectamente en la escritura de compra.

La cuestión está en el cálculo, la base debería ser el precio del piso incluidos impuestos y gastos (menos los de la hipoteca), y la proporción que cada uno paga.

Ejemplo: coste piso:143.000, gastos previstos en impuestos y notario, etc, calculando un 10% mas= 14.300.

Total 157.300

Si tu vas a poner hasta la firma de la escritura como dices 60.000, eso supone un 38,14% de ese total, que sería el porcentaje que tu compras al contado. 

Respecto a la hipoteca, veo difícil que un banco os acepte algo distinto del 50% teórico cada uno, aunque en teoría es posible que os dejen a cada uno una cantidad distinta, pero serían dos préstamos en vez de uno, con el doble de gastos. Pero, podríais hacer un contrato entre vosotros para delimitar qué parte asume cada uno, y en función de eso, pagar las cuotas y reflejar el porcentaje en la adquisición.

Ejemplo: coste restante a financiar: 143.000-40.000 (pongamos)=103.000. Tu te comprometes a pagar el 11.86% de esa cantidad, con lo que acabarías con el 50% del piso, y la otra parte, el 88,14%, acabando igualmente con la otra mitad del piso.

Los gastos de la hipoteca claro está se deberían repartir en esos mismos porcentajes, de ahí que no los haya tenido en cuenta antes, ya que entiendo que a estos efectos no forma parte del precio de adquisición del piso, sino de los gastos de financiación.

 

Todo eso es aproximado y hablando para que lo entiendas, pero habría que hacer un buen cálculo.

Y para evitar estos rollos es por lo que no es bueno comprar un piso a medias si no aportan lo mismo los dos...

Un saludo

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