Locura, pero ¿por qué?

Buenos días,

Soy consciente de algunas de las razones que me daréis para calificar de locura mi propuesta (diversificar, necesitar el dinero en mal momento, etc) pero me gustaría plantearos una situación para saber cómo lo veis.

Ahora mismo tengo un 50% de mis ahorros en una cartera indexada, con un perfil ""pseudo arriesgado" 80RV/20RF. Aclaro que no soy más que un "inquieto" del tema, no tengo conocimientos destacables.

El caso es que por mi edad (35 años) y mi única carga que es una hipoteca (180k) que de momento se paga con el alquiler del piso, no tengo más cargas.

La propuesta es la siguiente. Tengo una oferta de compra del piso por unos 220k, lo que sin saber exactamente lo que me quedaría "limpio" después de pagar todo, rendondeo en unos 200k.

Invertir ese dinero en RV indexada o bien otros activos permitirían sacar una rentabilidad "prevista" superior al 1,25+EURIBOR de mi hipoteca. Por lo cual la teoría dice que es buena opción.

Sé que me diréis que meter todo el capital en fondos es una locura y más de golpe (por eso valoro otras opciones). Si no me equivoco, no tendría posibilidad de tener liquidez como si tengo alquilando el piso y recibiendo la renta mensualmente. Quedaría muy expuesto a los vaivenes del mercado, etc.

Agradecería, sí bien algunas de las teorías las conozco, me dijeseis que pensáis de esta operación? La idea es obviamente obtener una rentabilidad mayor y acelerar la fecha del retiro (entiendase como eliminar la obligación de trabajar, que no de tirarme a la bartola) 

Toda opinión es de ayuda. Gracias!!!!!!!

Los pisos están caros luego en principio vendería.
Los activos están caros luego en principio no compraria.
Luego están los matices . zona del piso desgravaciones etc. Si el piso esta en buena zona es un buen activo. Si es al contrario creo q es momento ideal para ventilarlo

Gracias Ronchas.
Aclarar que no soy un especialista en inmuebles, pero si, está en buena zona.

El caso ya no va en vender y comprar, si no en si esa idea permitiría llegar antes al objetivo.

Vender el piso y guardar el dinero(la recomendación que entendí de tu parte) no me acercaría al objetivo.

Vender, cancelar hipoteca me dejaría con unos 20/30K que tampoco cambiarían nada y perdería el ingreso del alquiler.

Si te compran el piso, tienes que pagar la hipoteca con ese dinero, de lo contrario el piso no lo podrás vender porque seguirá teniendo una carga a tu nombre. 

También es cierto :)

Si salgo de los fondos con plusvalias hay que pasar por caja si o si en caso de no reinvertir en fondos/acciones/etfs? 

Los fondos los puedes ir traspasando de unos a otros sin tener que declarar ninguna plusvalía, pero en el momento en el que vendas un fondo ya te retendrán la parte que corresponda a la plusvalía.

La idea es invertir parte en otro tipo de inversiones, por lo que no sería traspasar.

Sí ya se hace la retención, no hay que declarlo luego?

Gracias!

Se te hará la retención y se te añadirá a la declaración de la renta automáticamente.

mil gracias por la ayuda!

Yo la verdad que mantendría en alquiler el piso. Eso te dará una rentabilidad en torno al 5% dependiendo de la comunidad y zona. Si lo vendes y no compras, tendrás que pasar por Hacienda para las plusvalías e invertir ahora todo ese dinero en RV me parece demasiado arriesgado.

A mí me parece que lo importante no es que

...mi única carga que es una hipoteca (180k) que de momento se paga con el alquiler del piso (...)

Sino qué porcentaje del precio de adquisición del piso consigues con el alquiler. Si consigues más que con otro activo no es buen negocio. Ahora no cabe esperar mucho beneficio ni de la renta fija ni de la renta variable.

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A ver si me explico y qué opináis: Si el piso costó 180.000 euros y el alquiler es de 500 euros mensuales que son 6.000 euros anuales, estás sacando un 3,33% anual (además debes restar el interés que pagas –realmente no es solo una resta, pero es una buena aprox.– y añadir la plusvalía de la venta) que es mucho menos de lo que dan las acciones a largo plazo que está cerca del 9% o 10% anual (uno o varios fondos de buenas gestoras como azVAlor, Bestinver, Cobas, Metagestión, Magallanes....).

Personalmente, si ahora me ganara 20.000 euros con la venta intentaría esperar un poco y ganarme esos 20.000 euros e invertirlos en buenos fondos y reservar una parte para imprevistos que no me obligaran a vender con pérdidas (entre 20.000 y 30.000 euros). Realmente, entraría en los fondos de forma escalonada. Ahora puede ser un momento bueno para entrar, pero puede haberlos mejores en uno o dos años.

El aval de la hipoteca es el piso... no puedes vender el piso por 220k y seguir debiendo al banco 180k de una propiedad inmobiliaria que no es tuya ( si mañana te gastas los 220k y dejas de pagar la hipoteca, el banco que te embarga????) Cómo te dijeron si vendes el piso tienes que cancelar la hipoteca, con lo que el montante para invertir serían los 20-30.000€.... a partir de este punto haz las cuentas...

Saludos.

Si te indexastes, interpreto que vas a largo plazo.

Intenta recordar por que compraste esa vivienda....quizas ahi encuentres la respuesta a lo que planteas.

Con los datos que das y sin conocer mas datos, yo haria esto.

Mantener el piso, ya que se paga solo. Intentar en la medida de lo posible ahorrar 5 o 6 cuotas de la hipoteca en una cuenta separada y remunerada....tipo coinc o selfbank.....o algo que veas por ahi......ya se que lo que dan en casi un 0%.... pero la idea es tener esa tranquilidad por si el alquiler falla.

Seguir invirtiendo poco a poco de la manera que te sientas mas comodo.

Para mi el mejor plan de pensiones es el piso.....ya que cuando te jubiles tienes algunas formulas para no pagar impuestos......o reducir el impacto. Una forma de ganar dinero es pagando menos impuestos.

Yo como siempre a contracorriente......suente con tus inversiones.