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Posible desheredacion - Testamento
Hola a todos, expongo mi caso a ver si me podéis ayudar. Mis padres están divorciados desde hace años y con mi padre no tengo relación. Recientemente he pedido una Nota de Localización de Propiedades de mi padre, ya que tengo indicios de que pretende desheredarnos a mis hermanas y a mí ua que no hay contacto ni por su parte ni por la nuestra. Una de mis hermanas tiene una discapacidad del 66% y él siempre se ha desentendido de ella; nos preocupa mucho que su parte de la legítima quede desprotegida por maniobras de ocultación de patrimonio.
Al pedir la información registral me he llevado varias sorpresas:
• La Parcela: Consta una parcela (participación indivisa) a nombre de mi padre como bien privativo. Él nos dijo hace años que la había vendido, pero a día de hoy (diciembre de 2025) sigue apareciendo a su nombre en el Registro de la Propiedad.
• El Garaje: Consta una plaza de garaje a nombre de mi padre y de mi madre en régimen de gananciales. Se supone que se vendió hace más de 30 años, pero sigue inscrita a nombre de ambos. Mi madre no recuerda haber firmado nada y pensaba que mi padre se había encargado de todo.
Mi madre ha pedido su propia nota de localización y el garaje no aparece, solo sale su vivienda habitual. He revisado la Nota Simple del garaje y veo que solo consta el DNI de mi padre; el de mi madre no está grabado en el sistema, aunque sí aparece su nombre completo como titular. Supongo que por eso el buscador del Registro no lo vincula a ella.
Mis dudas para el foro:
• Sobre la parcela: ¿Es posible que se vendiera en contrato privado y el comprador lleve décadas sin inscribirla? Si el IBI sigue viniendo a nombre de mi padre, ¿se considera que el bien sigue formando parte de su patrimonio a efectos de herencia y legítima?
• Sobre el garaje: Siendo un bien ganancial, ¿podría mi padre haber "vendido" la plaza sin la firma de mi madre en documento privado? ¿Qué validez tendría esa venta frente a la herencia si no hay escritura pública?
• Comprobación: ¿Cómo puede mi madre actualizar sus datos en el Registro para que esa propiedad "aparezca" vinculada a su DNI y así proteger su 50%?
Cualquier consejo sobre cómo investigar si existen esos "contratos privados" de venta o cómo proteger la legítima de mi hermana con discapacidad será bienvenido. Muchas gracias de antemano.