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Duda con compra de nuda propiedad

3 respuestas
Duda con compra de nuda propiedad
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Duda con compra de nuda propiedad
#1

Duda con compra de nuda propiedad

Buenas, quisiera trasladar la siguiente duda. Mi padre es 100% usufructuario y mis 2 hermanos y yo tenemos la nuda propiedad. Uno de ellos ha tenido problemas económicos y le embargar su parte. Mi duda es si los otros dos hermanos podríamos comprarle su nuda propiedad y qué gastos fiscales llevaría eso. Y qué plazos tendríamos para en el caso que se pudiera repartir su parte , llevarlo a cabo, porque nos dice que si no salen compradores de su parte, pasaría a subasta. Gracias
#2

Re: Duda con compra de nuda propiedad

Si, comprarlo es buena idea, pero tener en cuenta que tiene el embargo como carga.

Costes fiscales, IRPF por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión para el transmitente, y plusvalía municipal, (supongo que ninguno de los dos tributará porque al tener una carga sería extraño que exista plusvalía), y el adquiriente pagará ITP.

...
#3

Re: Duda con compra de nuda propiedad

y cómo se puede quitar esa carga? estamos desesperados con esto y no sabemos cómo poder recuperar la casa al 100%. Gracias
#4

Re: Duda con compra de nuda propiedad

Mientras viva tu padre tenéis el usufructo, luego estáis protegidos. La única opción es negociar con el acreedor, compráis la parte a tu hermano teniendo en cuenta que no tiene el usufructo y el acreedor recibe el dinero eliminando la carga. No me parece que estéis  en mala posición para negociar. Deberías contratar un abogado.