Ayuda fin de hipoteca

6 respuestas
Ayuda fin de hipoteca
Ayuda fin de hipoteca
#1

Ayuda fin de hipoteca

En el año 2000 mi pareja y yo compramos una vivienda y pusimos escrituras e hipoteca a mi nombre ya que ella no tenía un trabajo estable.

Finalmente ha llegado ya el fin del pago de la hipoteca y querríamos poner las escrituras definitivas a nombre de los dos. ¿Cuál es la opción más ventajosa de cara a pagar impuestos, teniendo en cuenta que somos pareja de hecho desde el momento de la compra de la vivienda? La cuenta que ha afrontado el pago de la hipoteca estaba a nombre de los dos.

Muchas gracias por la ayuda!!!!
#2

Re: Ayuda fin de hipoteca

La opción más ventajosa es que siga siendo sólo tu vivienda, cualquier cesión o venta del 50% de la vivienda supondrá soportar tributación directa (IRPF), como indirecta (ITP- ISD, IIVTNU).

 Lo que quieres hacer se puede hacer, pero si hay mucha plusvalía será más ventajoso desde un punto de vista fiscal, venderlo y comprar un piso nuevo... .
 
Si tu te has comprado un piso y tu pareja ha pagado algo de forma puntual, la AEAT va a interpretar que tú te estás comprando un piso y lo estás arrendando.

O se lo donas y pagas la plusvalía municipal y la ganancia en renta, además del impuesto sobre donaciones que pagará ella, o se lo vendes, y pagas ITP, plusvalía municipal y renta, lo más ventajoso dependerá del gravamen ITP e ISD de tu comunidad.





#3

Re: Ayuda fin de hipoteca

Muchas gracias por tu rápida respuesta.

He estado viendo respuestas en otros foros a preguntas del mismo estilo y parece ser que hay una tercera posibilidad a las dos que comentas.

Sería contraer matrimonio y aportar la vivienda a la sociedad de gananciales, con lo cual parece ser que se paga sólo un 1% de AJD y ningún impuesto más. ¿Es cierto?

La vivienda está en Castilla y León y efectivamente tenemos pensado comprar otra a nombre ya de los dos, con lo cual la actual se vendería o se alquilaría.

Gracias de nuevo por tu amablidad y por tu tiempo.
#4

Re: Ayuda fin de hipoteca

Me hace gracia eso de las escrituras definitivas... no hay provisionales o definitivas, solo hay unas, las de compra. El hecho de que termines la hipoteca no cambia nada al respecto, el piso es y era tuyo desde el momento inicial, otra cosa es que debieras su importe total o parcialmente al banco.
Por eso, no hay que hacer otras escrituras para cambiar la titularidad, lo que hay que hacer es un negocio jurídico (documentado en escritura pública), compraventa, donación, etc.
Lo que dices de aportación a la sociedad de gananciales es una posibilidad, y puede que mas barata fiscalmente, pero no te equivoques, en el fondo, es lo mismo, o una transmisión onerosa (a pagar después), o una donación. Porque hay que establecer si esa aportación se queda a tener en cuenta en el momento de la liquidación de la sociedad, o no. Es en el caso primero cuando tributa solo por AJD, pero teniendo en cuenta que se te ha generado un crédito a tu favor que te cobrarás el día de la disolución. En el segundo, se considera existe una donación, y tributa como tal.

Un saludo

#5

Re: Ayuda fin de hipoteca

#6

Re: Ayuda fin de hipoteca

Fenomenal, siempre se aprende algo.
Gracias

Un saludo

#7

Re: Ayuda fin de hipoteca

Rectifico según aportación de buenavista, ya no se pagan donaciones si la aportación es gratuita.

Un saludo

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