Leasing vs Préstamo bancario

Hola buenas!!! Estoy haciendo un proyecto para la universidad sobre la comparación del leasing con un préstamo. Tengo dudas sobre cómo demostrar las ventajas fiscales del leasing en un cuadro de amortización ¿Cómo debería hacerlo? ¿Qué diferencia hay con el cuadro de amortización de un leasing y un préstamo? Por otra parte, en relación al IVA, he de incluir el IVA en las dos tablas? ¿O por lo contrario hacerlo sobre el precio del bien sin IVA?

Para saber cuál de las dos es mejor opción, ¿podría hacerlo mediante el VAN o TIR?

Gracias!!