Aportación a gananciales o donación en separación de bienes

Buenos días, 

me voy a casar próximamente y hace 3 meses compré un piso de unos 100000 euros para alquilar. Llevo con mi pareja muchos años pero el piso lo pagué con mi dinero (sin hipoteca) y fue todo muy rápido, por diferentes circunstancias lo pusimos solo a mí nombre con la idea de luego aportarlo a los bienes gananciales.

Ahora hemos pensado en casarnos en separación de bienes y me asalta la duda de si es mejor :

OPCION 1: casarnos en gananciales , aportar el piso a los bienes gananciales y después cambiar a separación de bienes, quedando el piso al 50%.

OPCION 2: casarnos directamente en separación de bienes y hacerle una donación del 50% del piso.

Quiero saber qué opción me va a suponer un menor desembolso en el tema fiscal. He estado mirando y los diferentes conceptos a los que tendriamos que hacer frente serían impuesto de donaciones, incremento patrimonial en IRPF valía municipal .

 

A ver si alguien me echa una mano. Si hay otra fórmula estoy abierto a cualquier opción.

muchas gracias !!