Donacion con hipoteca

Hola estoy desesperada,hace 10 años cometí el gran error de hacerme cargo de un piso de  VPO que le toco a mi madre,religiosamente lo he pagado año tras año,vivienda ya me autorizó a que me lo donara.El problema es que tiene aun una carga hipotecaria de 50.000€ aun, he pedido informacion en varias ocasiones y la mayoria coinciden en que solo me va a poder donar la parte pagada por que la parte con hipoteca se considera como compra-venta teniendose que tributar a otro impuesto.

Me podriais aclarar si hay manera de hacerlo como donación toda la operación??