Fiscalidad y gastos de Venta y compra de vivienda habitual

Buenas tardes.

Dado el problema económico que tenemos en mi familia, como en muchas otras, nos estamos planteando vender nuestra casa y comprar un piso.

La compramos en 2011 por 200000 € y nos queda 100000 de hipoteca. Ahora se puede vender en 300000 y queremos comprar un piso por 100000.

Podrian ser tan amables de asesorarme para decirme en caso de quitar la hipoteca, cual sería la cantidad que deberíamos pagar y que nos quedaria.

Gracias por su comprensión.

No se muy bien qué preguntas, lo que supongo que te interesa es saber lo que tienes que pagar en el impuesto sobre la renta, y eso surge por el incremento de patrimonio, no tiene nada que ver la hipoteca.

Si vendes la casa por 300.000 y te costó 200.000, tienes un incremento de 100.000. El hecho de que parte del precio recibido lo dediques a pagar la hipoteca no reduce ese incremento.

Ahora bien, con la deducción por reinversión de la vivienda habitual, puedes conseguir que al menos parte de ese incremento se declare exento y no tribute. Para ello debes destinar el dinero recibido en comprar otra vivienda habitual y reducir tu préstamo.

Si haces lo que dices, vendes y te compras un piso ahora de 100.000,  dedicarías sólo 200.000 de la venta a reinversión (100 del piso nuevo y 100 del pago de la hipoteca), por lo que dedicarías 2/3 de lo obtenido a reinversión, y podrías declarar exenta 2/3 de la ganancia, es decir, quedaría en 33.333 euros en vez de 100.000. Todo eso a grandes rasgos.

Muchísimas gracias por responder. Yo creía que si el dinero de ganancia lo dedicaba a quitar la hipoteca sería también incluido para reducir la cantidad de ganancia.

Otro tema si eres tan amable es que somos familia numerosa en Andalucia y he leído que por serlo el impuesto sería menos. Cuánto sería.
Gracias por perder un poco de su tiempo en contestarme

Eso es imposible de saber a priori en el IRPF, hay que calcularlo entero con todos tus rendimientos y aplicar las bonificaciones que procedan.

Gracias por todo.