Plusvalias abusivas

Buenos dias, he leido atentamente todo lo que hasbeis puesto a ver si podeis ayudarme un poquito.

Dos hermanos y piso heredado de los padres que mueren, el padre 8 de mayo de 1990 y la madre el 19 de agosto de 2008.

El piso se vende en julio de 2013 por 37.000€ , en ese año el valor catastral del suelo es de 35.230€ y el valor catastral del piso suelo y construcion es de 51.404€

En la escritura de 2008 cuando el piso es de los hijos, se valora en 88.661€

La plusvalia que se paga es de 3952€ que sale de las siguientes operaciones 

FEC. ANT.  PARTE ADQUI         VALOR PROP             AA        INCR %         BASE I. PARC

08\05\90        50,00000                 17.614,96                       20        3,00                10.568,97

19\08\08        50,00000                 17.614,96                       04         3,70                2.607,01

                                                                                     TOTAL                      13,175,98

TIPO GRAVAMEN                           30,00%      CUOTA TOTAL                          3.952,79

PARTE TRANSMITIDA                    100,000%    CUOTA BRUTA                         3.952,79

 

Hay que decir que el padre fallecio en 1990 y que no se habia hecho nada despues de su fallecimiento y por tanto lo de sucesiones y todo el papeleo se hizo a la muerte de la madre.

Lo que esta claro es que el piso se vendio perdiendo dinero, por debajo de lo valorado.

¿Es abusiva esta plusvalia? ¿Tenemos alguna posibilidad si reclamamos su devolucion? 

Gracias

 

Pues precisamente eso es lo que la Sentencia del Tribunal Constitucional establece. Un criterio de no abono del Impuesto cuando la transmisión ha producido pérdidas o minusvaloración de lo obtenido con dicha venta.

La base legal está en los art.14, art.15, art.16 de Real Decreto 520/2005, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general de desarrollo de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre.

El procedimiento?

a) o bien se espera uno a que se lo devuelvan de oficio, cosa que nunca ocurrirá,

b) o se inicia solicitud de devolución de ingresos indebidos.

Salud

Respecto a la parte de plusvalía que viene del fallecido en el 2008, está claro que cabe en el supuesto de la sentencia ya que se produce una pérdida en la transmisión, no está tan claro que proceda en la otra mitad, puesto que desde 1990 hasta la venta si puede haberse producido una ganancia.

Buenas  noches:

Después de las sentencias del TC de 16 de febrero y 1 de marzo, la cosa está muy clara.

El impuesto solamente se anuda a la titularidad durant un período de 1 a 20 años. Eso necesariamente implica que la titularidad ya no está sujeta al impuesto.

Por lo tanto:

Desde 1990 hasta 2013 han pasado más de 20 años y ese 50 % en el 2013, ya no está sujeto. Entonces incremento de valor CERO (0) para ese 50 %.

Solamente queda el hecho imponible que se produce dentro de los 20 años, el de 4 años desde 2008 a 2013, ya que se resta 1 si no excede de 5.

La cuota a pagar es por lo tanto: Base imponible 50 x 30 % de gravamen.

Es decir: 2.607,01 x 0,3 = 782,10 €, esto es plusvalía ficticia, simplemente potencial.

Ahora bien, Puesto que cuando se hereda el 50 % en 2008, el valor es superior al que se vende, no ha habido incremento real para ese 50 %. Por lo cual tampoco hay que pagar 782,10.

Cuota del 50 % heredado en 1990=0

Cuota del 50 & heredado en 2008=0

Los ayuntamientos van a tener dificultades para cobrar alguna plusvalía.

Grande el Tribunal Contitucional. Se acabó la confiscación.