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Cuando las amortizaciones superan el valor de adquisición. Programa PADRE - declaración de la renta

2 respuestas
Cuando las amortizaciones superan el valor de adquisición. Programa PADRE - declaración de la renta
Cuando las amortizaciones superan el valor de adquisición. Programa PADRE - declaración de la renta
#1

Cuando las amortizaciones superan el valor de adquisición. Programa PADRE - declaración de la renta

Manzanares

Hola.

Al calcular la ganancia patrimonial de un piso (adquirido con más de un año de antelación a la fecha de transmisión) que ha estado arrendado, hay que hacer constar las amortizaciones fiscalemente deducibles.
Pero, al poner las amortizaciones, acaban superando el valor de adquisición y con el programa PADRE, aparece el aviso de "Amortizaciones superiores al valor de adquisición". ¿Qué se hace en ese caso?

Gracias.

#2

Re: Cuando las amortizaciones superan el valor de adquisición. Programa PADRE - declaración de la renta

Cachilipox

O lleva muchos años de amortización, o hace años tuvo un catastrazo de los gordos.

En este caso, si las amortizaciones llevan a reducir el valor de adquisición a 0, ese es el valor que se debe considerar. Un valor de adquisición negativo seria como decir que se cobró por comprar. Toda la venta es ganancia patrimonial.

#3

Re: Cuando las amortizaciones superan el valor de adquisición. Programa PADRE - declaración de la renta

Manzanares

Gracias por contestar.

Mi tío la compró en los años 50. Era una vivienda con la renta congelada y de esas en que se subrogaba la mujer a la muerte del marido y luego el hijo/a (lo que luego se llamó renta antigua). Por entonces ya llevaban bastantes años congeladas las rentas así que se la compró al casero, que estaba harto, por el equivalente en ptas a 60€ (el valor actualizado con el coeficiente que corresponde: 79€). La inquilina (2ª subrogada) falleció el año pasado y mi tío vendió el piso.

Lo que no sé es si estarán mal calculadas las amortizaciones, porque hasta el año inmediatamente anterior a la venta, se declaraba en los rendimientos por el alquiler como amortización el 3% del valor catastral de construcción (unos 8.000€ en 2012). Así que, solo con la amortización de 2012 (240€) ya supera el valor de adquisición actualizado.

Mi duda es si poner directamente como valor de adquisición 0,00€ o poner una amortización en algún año tal que salga 0 directamente (por ejemplo, en 2012, 79€), porque, aunque en las casillas dará igual, supongo que esa información sí que se guardará en el código de puntos y supongo que puede llamar la atención que el piso haya sido adquirido por 0,00€.

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