Herencia y usufructo

Hola

expongo el tema

local comercial en barcelona, heredado 25% cada hermano, defuncion padre, por usufructo, resto 50% nombre madre

somos dos hermanos, padre murio en 1981, madre muere en 2013, testamento hermanos con usufructo de la madre

ahora heredamos el 50% del local de la madre,

el tema esta en que hemos de escriturar por un valor de 1.400.000 segun ayuntamiento y la valoracion tasacion no pasa de los 800.000 euros

fiscalmente como hacemos para repartirnos el 25 que ya tenemso con el 25 que ahora nos viene, cuando teoricamente el 25% ya lo tenemos heredado.

otro tema, si lo vendemos podremos recuperar la plusvalua que pagamos ahora con la minosvalia que venderemos y hasta cuando podemos compensar esta minusvalua.

gracias por adelantado

Eso de "hemos de escriturar por 1.400.000 según Ayuntamiento" no lo veo, lo primero, suele ser la CCAA la que te calcula un valor, no el Ayuntamiento, y 2º, no te imponen el valor salvo pqra pagar el impuesto, tu puedes escriturar por lo que quieras.
Cada parte viene de una herencia y tiene un precio de adquisición distinto y es el que tienes que tener en cuenta para las plusvalía y minusvalias.
Si os adjudicáis a partes iguales, no hay nada raro, se paga la herencia actual por partes iguales, acabais con el 50% cada uno; al vender, cada uno vende su parte al comprador que adquiere el 100% y paga por ese 100%, no entiendo la duda.
Aparte habrá que hacer y pagar en su caso la consolidación de dominio de la primera mitad, ya que teníais la nuda propiedad y ahora tendréis el pleno dominio de esa mitad