Un pariente lejano de 92 años que vive solo y no tiene descendencia, me ha ofrecido la cesión de su vivienda, valorada en 40.000,00.-€, a cambio de que yo (tengo 50 años) le proporcione manutención, convivencia en dicha vivienda y asistencia de todo tipo, de por vida. Quisiera saber que consecuencias fiscales tendría para mí(que tipo de impuestos tendria que pagar) en caso de formalizar una escritura de estas características. muchas gracias
Tendría que ser mediante una Donación y tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Al tratarse de un familiar que no pertenece a la línea directa , se aplicaría el coeficiente multiplicador de 2 a la cuota tributaria.
Para 40.000 euros de valoración del inmueble la cuota a pagar seria de unos 7.500 euros, mas los costes de Notaria por la escrituración.
Este coste seria el mismo que si se deja en herencia a su fallecimiento.
Saludos
muchas gracias, de gran ayuda como siempre.
En mi opinión, no existe donación, pero sí existe hecho imponible en el impuesto de transmisiones patrimoniales, no exento. La figura es "contrato de alimentos":
A tener en cuenta, también, la ganancia o pérdida patrimonial que se origina en el IRPF del "pensionista" en esa cesión de esa vivienda, aunque siendo su vivienda habitual la ganancia está exenta.
Saludos.
Desconocía esta modalidad, gracias por aclararlo mediante consultas vinculantes.
Saludos
Ojo con este tipo de contratos, porque para el señor de 92 años se va establecer una pensión alimenticia en unos términos, si no se especifica nada en contra se le asigna una basada en IPREM, que va computar como un rendimiento de capital mobiliario. ESo afecta a la fiscalidad del señor de 92 años. Y puede afectar, si por ejemplo tienes que pedir ley de dependencia o otras ayudas!
DEsde el punto de vista fiscal, no es la manera de pagar menos a hacienda para hacerse con unos bienes. Aparte de que estarás adelantando el pago de impuestos.
Busca este documento en google : REGIMEN TRIBUTARIO DEL VITALICIO GALLEGO. ROBERTO IGNACIO FERNÁNDEZ LÓPEZ es muy interesante, que habla sobre estos tipo de contrato y su fiscalidad. En galicia hay unas particularidades con respecto al codigo civil español.
Asesorate bien de todo!!!! Es un consejo.