Gastos deducibles alquiler vivienda con cambio de contrato en año 2012
Durante el año 2012 he tenido una vivienda alquilada a dos personas diferentes con sus correspondientes contratos. Entre la finalización de uno y el comienzo del siguiente han pasado 3 meses en los que la vivienda no estuvo alquilada.
Mi duda surge a la hora de consignar los gastos deducibles a cada contrato de alquiler ya que tengo derecho a diferente deducción.
Supongo que los gastos anuales tipo impuestos y seguro de hogar los debo prorratear en cada contrato por los meses de duración del mismo. En cuanto a los gastos de amortización de mobiliario. ¿Puede consignarse el total de la amortización (10%)de aquellos enseres que se encontraban en el inmueble desde el comienzo del año aunque el inmueble no haya estado alquilado durante todo el periodo?.¿Y con respecto a la amortización de aquellos enseres que incorporé al inmueble a la firma del 2º contrato qué derechos tengo?.
También queda pendiente el tema de los gastos deducibles, 3% del valor de escritura del piso. ¿Debe prorratearse según el tiempo de ocupación del inmueble o puedo hacer la deducción del total del mismo?
Os agradecería algún comentario.