Venta vivienda habitual

Hola, voy a vender una vivienda (habitual). Está escriturada en 30000 € y la vendo por 88000, pero ese es el valor de la hipoteca restante (se escrituró por valor inferior al real)Es decir todo el montante de la vente se destina a cancelar la hipoteca ¿como se traduce esto de cara al IRPF? Gracias

Precio de venta - precio de compra - coeficiente de actualización = ganancia

88.000 - 30.000 - xxx = <58.000 €

Suponiendo que fiscalmente queda una ganancia de 50.000 €, en el IRPF tocaría pagar 12.780 €, si no tuvieses ningún otro ingreso de la base del ahorro.