Dudas sobre desgravación de rehabilitación y reforma en vivienda de alquiler
Hola,
he estado leyendo por aquí varias de vuestras respuestas sobre las deducciones que se puede aplicar un casero en la declaración de la renta. En particular lo que concierne a discernir que es una reparación y que es una mejora. Aún así me surgen dudas para mi caso para saber qué puedo desgravarme y qué no.
He comprado una vivienda en Madrid capital que llevaba 30 años vacía y que ahora mismo es un pozo de suciedad. No hay absolutamente nada que se pueda aprovechar y por lo tanto tengo que cambiar todo (instalar cocina, ACS, calefacción, puertas, suelos y paredes..... todo). Tengo ya un presupuesto para hacer una reforma integral que incluye los muebles dado que mi intención es alquilarla amueblada.
1) ¿Cuál es la mejor o más legal opción para desgravarme total o parcialmente estos gastos? No se si se puede considerar una mejora o conservación porque parto desde cero.
Otra opción sería elevar el precio de la casa con el precio de la reforma+muebles y desgravarme el 3% de depreciación anual. Es decir 200000 de vivienda + 50000 reforma(ex. IVA) - 80000 suelo. ¿Es posible?
2) ¿Puedo desgravar los gastos de compraventa al estar destinada al alquiler? entiendo que si es posible sería en la declaración del año actual y los posteriores pero no en el 3% de depreciación.
Muchas gracias
Martin