da vender vivienda habitual y compra vivienda habitual teniendo imv
#1 16/04/26 13:57
Buenos días,no se si es aquí el hilo idóneo para comentar este tema si no es pido disculpas de antemano,mis dudas son veran voy a vender mi vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual, se haría en agosto pues es cuando haríamos tres años y podríamos acogernos a la exención por vivienda habitual de cara a hacienda, la vivienda nos costó en granada Andalucía 95000 y se vendería por 170000, tenemos 71200 que nos queda de hipoteca, aquí no habría plusvalía municipal que nos ahorraríamos,la otra vivienda, la que compraríamos nos costaría unos 80000, sería en Palencia castilla y león y el ITP a pagar allí es un 8 por ciento pero al tener un miembro de la unidad familiar en este caso mi hijo con un 66 por ciento de discapacidad pagaríamos un 4,nuesta unidad familiar es de dos adultos y un menor con discapacidad y obtenemos el imv, quisiera preguntar si nos suspenderían el imv por superar el patrimonio,aunque no nos quedará nada en cuenta después de pagar todo mas los gastos, muchas gracias por su atención.
guillermotell#2 19/04/26 12:31
Ver mensaje de Metaliko Si cumplís el requisito de reinvertir en vivienda habitual (según la normativa del Agencia Tributaria), la ganancia patrimonial quedaría exenta si reinvertís en la nueva vivienda habitual dentro del plazo.
Sin embargo, aunque reinvirtáis el dinero, la venta puede computar como aumento patrimonial ese año y en el cruce de datos anual (con Hacienda) pueden ver que habéis tenido una ganancia o ingreso alto y el sistema puede interpretarlo como superación del límite patrimonial temporalmente, lo cual puede provocar una suspensión cautelar del IMV, de modo que es probable que envíen un requerimiento, al cual tengáis que presentar documentación justificando que era vuestra vivienda habitual, que habéis reinvertido el dinero en otra vivienda habitual y que no hay enriquecimiento real porque no os quedáis con liquidez.
#3 19/04/26 12:43
Ver mensaje de guillermotell
Muchas gracias por responder, quisiera preguntar si sabría si al acogerme a la excepcion por vi ienda habitual cuenta lo que queda de hipoteca,la ganancia para hacienda sería según tengo entendido los 170000 qué se vendería menos 95000 que nos costo, pero para la excepción la hipoteca contaría? O sea los 71200 quedan de hipoteca mas los 80000 que constaría la nueva vivienda mas gastos muchas gracias por su atención
guillermotell#4 19/04/26 13:10
Ver mensaje de Metaliko La Agencia Tributaria calcula la ganancia así, simplificando: Ganancia = precio de venta – precio de compra – gastos asociados
En tu caso sería: venta 170.000€, compra 95.000€, ganancia 75.000€ (después se ajusta con gastos, notaría, etc.). La hipoteca no influye aquí porque da igual que debáis 71.200€ o nada.
La norma dice que debes reinvertir el “importe total obtenido en la venta”, y ese importe no es 170.000€, serían 170.000€ menos lo que queda de hipoteca (71.200€), que son 98.800€.
Es decir, Hacienda entiende que lo que usas para cancelar la hipoteca no es dinero disponible para reinvertir, por tanto, no estás obligado a reinvertir esa parte.
En consecuencia, la hipoteca no reduce la ganancia, pero sí reduce lo que estás obligado a reinvertir.
#5 19/04/26 13:50
Osea entonces tendría que te invertir 71200 que es lo que queda de hipoteca mas 80000 que constará la vivienda mas inmobiliaria y gastos
#6 19/04/26 15:38
Ver mensaje de Metaliko
Muchas gracias por todo Guillermotel☺️
#7 26/07/26 05:24
😱😡😱 En una vivienda suelen meterse normalmente 8 personas.Y con invitados hasta 16 personas dentro todas a la vez. Se meten a vivir familias hasta dentro de la cochera de una vivienda. Tranquilamente 6 coches por vivienda.
Por tanto, el tráfico se multiplica al menos x3. Y no hay aparcamientos proque hay gente que NO tendría que estar.
😀Son los vecinos de esto los que deberían denunciarlo. Pues son cómplices ante la omisión de actuación. Además, son los primeros afectados, que perjudica a los precios de sus viviendas que constan de una bajada de -30% de su valor y contínuan bajando. Esto es lo que tiene los cobardes: mirar para otro lado.
👌❤❤ Deberían prestar atención a los que viven escondidos en cocheras de viviendas. Bajo alquileres ilegales y sin cedulas de habitabilidad. Son el origen de conflictos, peleas y droga.
#8 16/08/26 22:09
Ver mensaje de Metaliko
Buenas noches, quisiera exponer una duda relacionada con mi anterior consulta,es por eso por lo que no abro otro tema,si no es correcto hacerlo así pido perdón y abriré otro tema,mi duda es que me van a ingresar 9000 euros de arras por mi vivienda en la cual yo entregare 3000 para la que comprare, y quisiera preguntar si habría que notificar que me ingresaron esas arras o cuando se venda la vivienda habitual y compré la otra vivienda habitual que sera seguramente el mismo día notifico todo a la vez, también comentar que se invertirá casi todo a excepción de unos 3000 euros que se gastarán en la mudanza, Ibi y algúna cosa mas,creen que es mejor notificarlo todo junto y me supondrá un problema el sobrante, muchas gracias por su atención.
