¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

9 respuestas
¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda
¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda
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¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Es complicado conocer con exactitud el futuro que le espera al mercado la vivienda en España y otros países desarrollados. El patrón demográfico actual muestra que en 2015 se produjo un descenso de 146.959 personas con respecto al año anterior, una tendencia que vive España desde 2012. Si la población decrece o se estanca quién comprará las viviendas del futuro. Muchas son las posibles respuestas, pero los expertos de Credit Suisse argumentan que la más posible es la demanda de vivienda se hunda.

Tal y como explican los expertos de la entidad suiza en el último informe sobre el mercado de la vivienda (en Suiza), en la actualidad la demanda se sostiene gracias los bajos tipos de interés, que permiten a los agentes pedir hipotecas con unos costes relativamente reducidos. Sin embargo, gran parte de esta demanda de vivienda está llegando de la mano de personas que se encuentran en la segunda mitad de sus vidas, mientras que los más jóvenes optan en mayor medida por el alquiler.

"La demanda de vivienda sale a flote por personas mayores. El propietario medio en Suiza a día de hoy tiene 57 años. A medida que la generación del baby boom logran un mayor asentamiento financiero, serán cada vez más las viviendas en manos de estas personas que dominarán el mercado de la propiedad residencial", sostiene el informe de Credit Suisse.

Los jóvenes optan por alquilar
"Por el contrario, las familias más jóvenes siguen optando en mayor medida por el alquiler. Se está incrementando la brecha entre generaciones. Como consecuencia, el mercado de la vivienda residencial puede sufrir fuertes presiones, sobre todo cuando estos jóvenes (una generación mucho más pequeña que la del baby boom), reemplace a la que ahora está sosteniendo la demanda", explican los expertos.

Y es que las generaciones actuales no sólo son inferiores en número a la del baby boom, sino que además son los herederos de esta última, por lo que muchos de ellos no necesitarán comprar una nueva vivienda puesto que heredarán la de sus padres o si ya son propietarios podrían decidir ponerla en venta o alquiler aumentando la oferta sin el correspondiente incremento de la demanda.

"De 2018 en adelante, el cambio demográfico será un factor de debilidad para la demanda esperada, en unos años podríamos ver una caída de un tercio de la demanda de hoy", sentencian los economistas de Credit Suisse.

Esta situación podría ser extrapolarse también a España, donde el 78% de las familias tiene una vivienda en propiedad. Un 46% de toda la población tiene la vivienda sin hipoteca ni créditos pendientes, mientras que un 32% aún tiene que terminar de pagar la hipoteca.

Una opción que podría dar vida al mercado de la vivienda es la llegada de inmigrantes, que suelen encontrarse en la primera mitad de su vida: "El deseo de muchos de los inmigrantes recién llegado a Suiza por comprar una vivienda está sirviendo para apoyar la demanda de vivienda", asegura el informe de Credit Suisse.

#2

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Muy pocos, aún poniendo precio de derribo,incluso dándolos gratis.El cóctel baja natalidad,emigración,crisis económica estructural,precios de burbuja,impuestos crecientes por energía,lo mismo en impuestos municipales,paro del 20% estructural,stock de millones de viviendas sin poder dar salida......

Hoy en día tener más de una vivienda es un problema debido a los altos impuestos de su mantenimiento básico.

#3

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

En España mas que en otros países se introdujo la cultura de la propiedad de la vivienda y la mayor aspiración de una familia es la adquisición de la misma, cuando hoy se está viendo que al final es un lastre para la movilidad laboral y un coste de mantenimiento exagerado, cuando es mucho mas práctico el alquiler, que permite cambiar al gusto con facilidad.

Yo creo que la gente cada vez se da mas cuenta de ello y por eso hay mayor dificultad en la compra. Conozco directa o indirectamente a muchos extranjeros que viven en España en la costa y aquí ya jubilados si invierten en viviendas, pero también hay muchos que viven en cámpines e incluso ya se han nacionalizado y empadronado en su lugar de residencia.

#4

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Con la cantidad de pisos vacios que hay, los sueldos de miseria en muchos casos por debajo de 1000 euros de los que tienen trabajo, mas de un millon de personas en edad de trabajar que se han ido de España desde el inicio de la crisis y los bancos que ya no conceden tantas hipotecas tenemos ladrillo para rato.

#5

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Es un tema recurrente lo de comprar o alquilar, y la evolucion hacia el alquiler. Pero me gustaría conocer quien es el casero. En Europa, el alquiler es la opción mayoritaria, y me surge la misma pregunta, ¿quien compra para arrendar?
¿Lo hacen las grandes fortunas y fondos?. Si lo realizan estos actores, se ha de suponer que lo hacen por un motivo económico.
Para que exista el alquiler, ha de existir la figura del propietario-arrendador, y ¿como les afectará esta evolución demografica?

Muchos pensamientos en alto. Un saludo.

#6

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Fácil en países como Alemania o escandinavos como Suecia hay una gran cultura del alquiler.El gobierno posee en estos países grandes parques de viviendas que sacan a alquiler.Facilitan en todo lo posible su alquiler pero no su compra.Los precios de pisos en propiedad son incluso más caros que en España a pesar de tener una renta disponible más alta.

#7

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Quien comprará casas en el futuro, sobre todo en las grandes ciudades, ante la amenaza de prohibir la circulación de vehículos privados por ellas?. La respuesta es obvia, nadie, pues quien puede vivir hoy, sin acceso a viajes individuales o familiares?.

#8

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Yo creo que muchos olvidais la razon principal de comprar una casa para alquilar: rentas extras en el momento de la jubilacion. Muy importante en momentos como este en el que los depósitos están cercanos al 0% y nadie se atreve con la bolsa.

Obviamente, no es recomendable meter todos los huevos en la misma cesta, por lo cual no debe ser el principal vehículo de inversión para una familia media. Pero lo veo muy atractivo como complemento.

Saludos,

#9

Re: ¿Quién comprará casas en el futuro? El gran reto del mercado de la vivienda

Es una buena "idea", luego la realidad es otra, tengo un amigo que consiguió a lo largo de su vida comprar 4 viviendas además de la suya, hoy las tiene alquiladas y ha logrado cobrar el alquiler de una de ellas por 200 euros que es lo mas que le paga uno de los inquilinos, los otros 3 no paga ninguno. Así que una cosa son depósitos al 0% y otra dejar una vivienda a - gastos, porque las viviendas cuyo alquiler no percibe, producen gastos. Calcula.

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