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España como segundo mercado europeo en volumen de inversión en activos inmobiliarios
En 2014, España ha registrado una inversión inmobiliario total de 10.200 millones de euros, cifra record sólo superada en 2007. Este crecimiento ha sido posible gracias a las operaciones cerradas durante el último trimestre del año, un periodo en el que la inversión en España alcanzó los 3.396 millones, un 50% más que en el mismo periodo de 2013.
Esta tendencia se ha observado también a nivel europeo, donde la inversión en activos inmobiliarios se incrementó un 32% en 2014 hasta sumar 218.000 millones y sólo en el último trimestre del pasado año se alcanzaron los 78.000 millones de euros, la mayor inversión trimestral desde 2000. Siendo los mercados europeos con mejor comportamiento Suecia y Holanda, aunque también con buenos resultados Portugal e Italia.
El stock de deuda inmobiliaria total en Europa se incrementó en cerca de 23.000 millones respecto a 2013, alcanzando los 978.000 millones de euros gracias a la entrada de nuevo crédito. La deuda nueva emitida en 2014 aumentó un 47% respecto a 2013, aunque esta cifra es todavía menos de la mitad de la deuda nueva emitida en 2007. Esto se explica principalmente por el crecimiento del tamaño del mercado de inversión inmobiliaria. Y es que el valor total de las transacciones de inversión en Europa aumentó un 32% el pasado año, alcanzando los 218.000 millones de euros. Además, en el último año han aumentado, especialmente en España, los inversores más propensos al riesgo.
En cuanto a la compraventa de carteras de crédito inmobiliario, se ha registrado un volumen de operaciones total de 49.200 millones en 2014 en Europa, el 132% más que un año antes. Este crecimiento ha sido especialmente significativo en España, donde se ha producido un repunte de más del 103% en 2014, pasando de 3.200 millones en 2013 a 6.500 millones en 2014.