Una pregunta de herencias

No entiendo una cosa.
Si tu amigo recibirá el 100 % del pleno dominio del local por título de herencia al fallecimiento de su madre, ¿Por que debe pagar parte del arriendo a las hermanas?

Veamos las dos situaciones:
1. La madre no ha fallecido: Tu amigo puede constituir una sociedad para explotar el local como Restaurante. El alquiler que paga la sociedad a tu madre, ella puede disponerlo de la mejor forma que crea oportuno. No tiene que dar cuenta a nadie.

2. La madre fallece: Si tu amigo, en el momento de realizar la aceptacion de herencia en el Notario, adquiere e inscribe el 100 % del pleno dominio del local, se dará la circunstancia de que la sociedad (de la que tu amigo es el único accionista y a la vez propietario del local) le pagará el alquiler a tu amigo, sin que intervenga nadie mas.

Si esto es así, no hace falta realizar donaciones, ni separar el local de la masa hereditaria, ni cualquier otro "invento legal". Sencillamente, no hay que hacer nada.

Por lo que he visto yo la herencia, está muy bien separado lo que correspondería a cada uno de los legatarios, pero no se porque me cuela que, si acaso alguna de sus hermanas se considerara perjudicada respecto a mi amigo, por la parte proporcional del arriendo que recibía la testante, podría cuanto menos intentar plantear un proceso civil, por la cuestión
De todas formas, ya empieza a ser un poco lio, no?
Saludos

La legitima es 1/3 del total.De los 2/3 restantes, uno es de mejora y otro es voluntario.
Es decir, del valor que se asigne en el momento de la aceptacion de herencia a toda la masa hereditaria, como mínimo 1/3 de ese valor se reparte en partes iguales a todos los que tienen derecho a la legitima. En caso de diferencia, que no alcance al 100 % de la parte que le corresponda, se le debe satisfacer en efectivo o en otros bienes hasta alcanzar ese 100 %.
¿Proceso civil?, no sé, pero no lo veo a excepcion del caso que por el motivo que sea a esta persona se la desherede en vida por ejemplo.

Pues claro, sencillo y sin darle más vueltas.
Gracias y saludos