Resultados 2023:
- EPRA NRV (Net Reinstatement Value) = 490,25 millones de euros de 2023 VS 483,74 millones de euros de 2022.
- EPRA NRV por acción 2023 = 21,17€ / acción de Cevasa
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" - Los precios a los que se negocia la acción están muy lejos del valor de los activos y no están evolucionando a la par que el aumento de valor del Grupo CEVASA. Muestra de ello es que el precio de cierre del ejercicio 2023 supone aproximadamente un 34,2% del valor liquidativo neto de la acción (EPRA Net Disposal Value - EPRA NDA-), frente a cerca del 39,5 % a comienzos de año.
- El valor de la cartera inmobiliaria del Grupo CEVASA (GAV) al cierre del ejercicio es de 546,32 millones de euros. Excluyendo las inversiones y desinversiones realizadas, el valor aumentó un 0,25% en el ejercicio 2023.
- Las rentas de alquiler del año 2023 han sido superiores a las del año 2022 en un 5,82%
- El EBITDA ha sido de 14,87 millones de euros, frente a los 22,08 millones del ejercicio 2022. Excluyendo los resultados atípicos y los procedentes de ventas de promociones inmobiliarias, el EBITDA así corregido es de 14.872 miles de euros en el ejercicio 2023 frente a 13.502 miles de euros en el 2022 (+10,1%).
- El dividendo abonado a los accionistas en el ejercicio 2023 fue de 0,25 € por acción (0,20 € en el 2022.
- Las rentas del residencial han subido un 4,1%, que puede compararse con el 5,3% del año anterior, corregido por el efecto de variaciones en el número de viviendas en alquiler del parque.
- Las rentas de los locales han subido un 8,8% frente a un descenso del 6,2% en el año 2022.
- Las rentas de las oficinas han aumentado un 17,6% frente a descensos en los dos años anteriores, y las rentas anuales del año 2023 se situaron en el valor máximo de los últimos cinco años.
* Respecto a los porcentajes de ocupación, se mantienen en máximos en residencial (viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros en alquiler), con una media en el año 2023 del 97,60%, ponderada en función de los m2 alquilados de cada tipología y considerando también desocupación el periodo en que las unidades se encuentran en rotación de contratos
* En el complejo Meridiano-Cero el alquiler más caro ha sido de 1.350€ al mes por una vivienda de 78,9 m2 útiles. En términos monetarios hemos alcanzado máximos históricos.
Esta espiral alcista continuará en el 2024 mientras no haya más oferta en alquiler en Barcelona
* Los precios de mercado para las viviendas libres han experimentado en nuestro caso un aumento del 20% en el complejo de Meridiano Cero y un 15% en la promoción de la Sagrera.
* La deuda financiera neta ascendía al cierre del ejercicio 2023 a 57.746 miles de euros (58.188 miles de euros al cierre de 2022), lo que suponía el 10,59% del valor razonable de los activos inmobiliarios del Grupo (545.321 miles de euros) -loan to value ratio- (10,85% el 31/12/2022). Excepto 3.056 miles de euros de líneas de crédito a corto plazo dispuestas, al cierre del ejercicio 2023 (9.162 miles al cierre del 2022) el vencimiento medio ponderado de la deuda financiera instrumentada en préstamos a largo plazo era de 16,37 años (17,17 años al cierre de 2022)"
