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Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

7 respuestas
Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank
Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank
#1

Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

Me gustaria comentar  este tema ya que tengo una hipoteca multidivisa con Barclays que actualmente es Caixabank.
 He recibido una carta de esta entidad informandome de la nueva situación que se presenta. Yo hace 2 años llegue a un acuerdo con el banco para convertir mi hipoteca en euros, pero el indice de mi prestamo hipotecario seguia referenciado en LIBOR, al desarecer esta referencia a finales de año, y por el momento no hay ningun organismo que de una solución de como vaya a quedar estas hipotecas, el banco pretende hacer una novación y ofrecer dos alternativas, que yo personalmente no tengo muy claro cual seria la menos mala.
 Quisiera saber si hay más personas en mi situación y que opinais de las dos ofertas que propone el Banco.

Un saludo.
#2

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

Buenas,

¿qué dos alternativas te han ofrecido?

Saludos
#3

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

 
Hola, soy el abogado Juan Carlos Menéndez 
 
La Comisión Europea ha determinado ya un tipo de interés que sustituya al Libor como referencia para las hipotecas multidivisa suscritas en francos suizos. 
 
Se trata del Saron ( tipo medio suizo, por sus siglas en inglés ). 
 
El reglamento que lo fijó fue publicado el día 22 de octubre del presente año, y será aplicable a partir del 1 de enero de 2022. 
 
Los afectados que mantengan su préstamo multidivisa en francos suizos no tendrán que alcanzar, pues, acuerdo alguno con su entidad bancaria. 
 
Resta la solución del problema de la desaparición del Libor y análisis del nuevo tipo aplicable, para los hipotecados en moneda japonesa ( yen ). 
 
 
 
#4

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank




#5

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

Buenas,
Me he decidido a participar en este hilo porque tengo una duda sobre la propuesta que hace CAIXABANK a los afectados por la desaparición del LIBOR:
Si la hipoteca está en EUROS siempre se puede pasar a FRANCOS para obtener la novación en un tipo fijo, pero...
¿qué tipo sería este? ¿el SARON? 
Entiendo que el SARON  es un tipo de interés para el FRANCO. ¿En este caso, ya no podría representarse la HIPOTECA nuevamente en euros en el futuro?

Quizas a los titulares de una Hipoteca así interese cambiar a FRANCOS antes del 31 de diciembre y obtener la novación a tipo fijo tal como ofrece CAIXABANK. además la devaluación del euro algún día finalizará, quiero decir que viendo la gráfica está en minimos y quizá no sea mala alternativa.
agradezco la opinión. un saludo 
#6

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

Hola, buenos días

Mi consejo para los prestatarios de hipoteca multidivisa cuyo acreedor es Caixabank, al finalizarse la aplicación del Indice Líbor es aceptar el Euríbor más el diferencial pactado.

Ahora bien, creo que es conveniente no firmar el documento de novación que está proponiendo Caixabank, ya que en él se incluyen nuevos gastos y un concepto indeterminado llamado " Factor de Estabilización " que puede suponer un aumento en el precio del recibo mensual.

Bastaría con remitir una comunicación fehaciente al banco manifestando la aceptación del Euribor más diferencial.

Por último, lo que sí aconsejo es que quien no haya presentado aún demanda de nulidad parcial de préstamo multidivisa, lo haga lo antes posible, ya que la jurisprudencia, tanto de los juzgados especializados hipotecarios, como de las Audiencias Provinciales, y la del Tribunal Supremo, es mayoritariamente favorable a los intereses de los afectados.

Un saludo cordial



www.menendezyasociados.es
  
#7

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

Buenas tardes,  ante todo agradecer tus recomendaciones.
Llevo un mes intentando que  Caixabank me explique en que consiste  el factor estabilizador en la nueva novación, lo he hecho con un escrito, atención al cliente y a día de hoy estoy esperando una respuesta.
Hoy casualmente he recibido otra carta certificada de la entidad, en la que viene a decir, que ante la desaparición del libor que  referencia mi contrato, y no habiendo llegado a un acuerdo en plazo, me informan que, a fin de dotar de solución mi contrato, mantendremos el último tipo de interés nominal anual que se estuviera aplicando a mi préstamo a 31 de diciembre de 2021, mientras no exista un acuerdo expreso entre ambas partes para novar el préstamo.

En el escrito tambien hablan de la buena fe y voluntad de ambas partes para lograr un acuerdo antes de mantener esta solución de continuidad y quedan a mi disposición para cualquier duda o aclaración.
Mi duda ante esta nueva situación, es si yo, me podria quedar con estas condiciones ofrecidas durante toda la vida de la hipoteca, si no llegara a un acuerdo en la novación o me pueden obligar a formalizar la novación en algún momento.

Muchas Gracias.
#8

Re: Desaparece el Libor ¿ Como afecta a mi hipoteca Multidivisa ? - CaixaBank

 
Hola, soy el abogado Juan Carlos Menéndez. 
 
Alguna entidad financiera ha remitido a sus clientes una notificación fehaciente, indicándoles la desaparición del índice de referencia Libor, prevista para el día 1 de enero de 2022, y proponiéndoles “proceder a la formalización de una novación del contrato de préstamo hipotecario multidivisa ( Sin ningún coste de formalización para Vd.) en la que se recoja la fijación de un tipo o índice de referencia para su préstamo, así como, en su caso, unos índices sustitutivos” 
 
Mucho cuidado con este asunto porque en la documentación que se les facilita a los clientes para iniciar los trámites de la novación aparece una proposición consistente en un documento que acuerda la novación de la cláusula multidivisa, pero  ratifica el contenido del préstamo multidivisa suscrito, circunstancia que puede perjudicar gravemente el derecho actual o futuro de los hipotecados de obtener con éxito una sentencia que declare la nulidad de su préstamo multidivisa. 
 
Dice así: “ Las partes intervientes manifiestan expresamente su aceptación a las modificaciones efectuadas al contrato de préstamo, reconociendo que en nada afecta a los restantes apartados, ni al resto de cláusulas, ni a los demás términos y condiciones contempladas en el mismo y que con la suscripción del presente documento quedan ratificadas “. 
 
 

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