Hola...si la pregunta es muy tonta, perdonadme porque no estoy muy al loro.
Finalmente me compro casa (ufff...) y contaba con un préstamo de mi padre para cubrir lo que el banco no me da hasta el precio de venta, más gastos de notaría, etc.... Hablo de unos 50.000€: fiscalmente, ¿cómo justifico una trasnferencia de este importe? ¿¿Tengo que pagar IRPF??
Repito: no os riais mucho de mi. Muchas gracias
Arhkam (Curioso nombre, ¿de Batman? ¿de Lovecraft?)
No creo que nadie se ria de ti. Según creo, se puede hacer un prestamo entre particulares a tipo 0% sin elevación a público que no devengaría intereses.
Si es una donación, depende de tu provincia, creo (también creo por que no estoy seguro de las dos cosas) que en Madrid está bonificado al 100%.
Un saludo.
PD. con estas preguntas me hacéis estudiar todos los días....
En teoría no hace falta elevarlo ante notario, con una liquidación del impuesto modelo 600 y un contrato privado. Yo hice algo parecido de una cantidad similar(30000 euros), y opté por el notario con una escritura de reconocimiento de deuda que me da más garantía legal. Piensa que esto es un préstamo y te lo vas a poder deducir como si fuera un banco.
Gracias a ambos. Dalton: efectivamente es de Batman. Arkham es el psiquiátrico de Gotham
Añadir una cosa más, hay que liquidar ante hacienda, aunque el "coste fiscal" sea 0, pero hay que hacerlo, para evitar problemas futuros.
En el foro de fiscalidad hay respuestas a preguntas parecidas, te recomiendo pases por allí y verás exactamente como va el tema fiscal, saludos.
Hace unos años, en aragón, existía un registro en la Diputación para estas operaciones y así no había que declararlo como donación.
En teoría, se pagaban las cuotas a tipo 0% y se pdía desgravar como si fuese una hipoteca normal.
Saludos y bienvenido a este manicomio...no nos da para psiquiatrico jua jua jua (risa jokeriana)
En este foro ya se ha escrito sobre eso, por lo que te recomendaria que buscaras, por medio del buscador de Rankia, así te informaras mas correctamente
Tal y como ya te han comentado, puede hacerse en un contrato privado, sin necesidad de acudir a notario. En ese contrato debe aparecer, muy clarito, la cantidad prestada, y los plazos y forma de devolución. Conviene cumplir estrictamente con esos plazos y dejar rastro de la devolución (transferencia, ingreso en cuenta)... para no dar la mínima oportunidad a la Administración para interpretarlo como donación. También debe aparecer el tipo de interés, que puede ser cero. Y es recomendable que conste la finalidad: "adquisición de vivienda habitual".
La constitución de un préstamo tributa en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero si no tiene prenda ni garantía, está exento. Esta exención no te libera en ningún momento de presentar autoliquidación, en tu hacienda autonómica, eso sí, con cuota cero.
Si el tipo de interés es cero,tu padre no tendrá que incluir ningún rendimiento en su declaración de IRPF. Y tú podrás incluir en tu base de deducción por adquisición de vivienda habitual los pagos que le realices.
Si decidís firmarlo en escritura pública, ante notario, deberás de pagar el impuesto de actos jurídicos documentados.
Saludos.