Municipios de Madrid registran fuertes descensos en los precios

Siempre lo he dicho, pasapisero, te están estafando. Te están pasando la mano por el lomo diciéndote sal del mercaado, sigue subiendo tu zuuulo. Y mientras, ellos, de rebajas.

"Varios municipios de Madrid registran fuertes descensos en los precios de la vivienda en 2005

@Elena Sanz

Martes, 22 de noviembre de 2005

Las voces sobre la desaceleración del mercado inmobiliario se suceden. Metrovacesa, el Ministerio de Vivienda y el BBVA han repetido que este año la subida de precios será menor que en ejercicios anteriores y que, para 2006, el incremento de precios se situará por debajo de los dos dígitos. Madrid es una de las Comunidades que está asistiendo a esa “desaceleración ordenada” a la que se refería tan sólo hace unos días el BBVA (ver El Confidencial del 21 de noviembre). Una desaceleración que, en algunos casos, se está traduciendo en descensos reales de precios. Éste es el caso de algunos municipios de Madrid.

Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, en localidades como Alcobendas, Algete, Brunete, Daganzo y Móstoles, los precios de los pisos de nueva construcción han caído en los últimos doce meses. Así por ejemplo, y a partir de las promociones estudiadas por Foro Consultores, se extrae que en octubre de 2004 un piso en Alcobendas costaba de media 448.093 euros, frente a los 292.708 euros de octubre de 2005, o lo que es lo mismo, un 35% menos.

Una situación similar se da en Algete, donde los precios medios absolutos han caído un 16%, de 251.945 euros a 211.352. En el lado opuesto se sitúan los municipios donde los pisos son más caros que hace un año, y donde, aparentemente no se observa esa ralentización. Es el caso de Arroyomolinos, donde un piso cuesta de media 278.510 euros, un 52% más que hace doce meses. O Villanueva del Pardillo, donde los pisos se han encarecido un 42% hasta 404.800 euros.

Estas diferencias entre municipios han propiciado que, en el conjunto de corona metropolitana de Madrid, los precios de pisos de nueva construcción hayan subido un 5% al pasar de 318.348 euros de media a 333.495 euros.

Los chalés caen en Colmenar Viejo y Majadahonda

La tendencia registrada en los pisos se observa también en las viviendas unifamiliares de nueva construcción, es decir, en los chalets. Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Majadahonda, Pinto y Villaverde de Odón son los municipios que han registrado descensos de precios, que van desde caídas del 4% hasta el 37%.

Al igual que sucede con los pisos, otra serie de municipios como Móstoles, Arroyomolinos o Algete, registran incrementos de precios, de entre el 30% y el 40%. De nuevo, estas diferencias entre municipios provocan que desde octubre de 2004 hasta octubre de este año, los precios medios de los chalets ubicados en la corona metropolitana de Madrid hayan subido un tímido 1%.

Los pisos tardan en venderse más que hace un año

La desaceleración también se ha puesto de manifiesto en los ritmos de venta, que están disminuyendo de manera paulatina, aumentando de esta manera el tiempo necesario para la liquidación de la venta. Según los datos de Foro Consultores, en la actualidad, las promociones requieren cerca de 17,9 meses para terminar su comercialización frente a años anteriores, en los que el plazo giraba entre los 14 y 16 meses.

“Aun así, y en general, se siguen vendiendo las viviendas antes de finalizar la construcción de la promoción”, explica Carlos Smerdou, consejero delegado de la consultora inmobiliaria. En lo que se refiere a los chalés, las promociones en venta requieren de cerca de 20 meses para terminar su comercialización frente a los 17 meses de media de años anteriores. "

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=8112&edicion=22/11/2005&pass=

Y ojo, son precios de salida y datos de unos "consultores". Así que ya saben, no se crean nada. Ni esto tampoco. El día que los datos los de alguien desinteresado, esto no será Ejpaña. Mientras, papilla con algún tropezón como éste, para cuando venga el cambio al pan. Los que ya se han pasado al pan, lo comen blandito. Los que se queden atrás, pues pan duro. Eso es lo que hay. Y ya me gustaría que no fuera así, porque siempre pagan los más débiles.

Fíjate que no compara necesariamente viviendas homogéneas, sino precio medio del piso... ¿Qué pasa si el año pasado en cierto municipio se hicieron pisos de lujo y este año se han hecho colmenas? O al revés, claro... Porque si no, ya me dirás cómo explicas caídas del 35% o alzas de más del 50% en tan solo un año, y además en el mismo año y ambos en alrededores de Madrid.

Este tipo de comparaciones entre cosas que no son iguales se emplea para manipular, no para informar. Ni siquiera sería un método válido para comparar a nivel nacional o de provincia, pues es sabido que los pisos son cada vez más pequeños, pero si ya te metes a nivel de localidad, donde unos cuantos chalets de superlujo ya mueven apreciablemente la media, pues cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia.

Conviene leer la prensa con espiritu crítico, y no sólo tragarse el titular y dos o tres cifras...

Respecto a lo de que los plazos de venta se alargan, pues otro tanto: Si yo fuera a vender mi piso que vale 300.000 eur, lo pondría a la venta por 320.000 eur, confiando en que si no me los pagan este mes, me los pagarán dentro de tres, y si no dentro de seis, pues todavía confío en que seguirán subiendo. Si realmente viera que la cosa va mal, lo pondría a la venta por 280.000 eur, y me lo comprarían rápidamente. ¿Ves que rápido se le da la vuelta al argumento?

Con respecto a lo de las viviendas de lujo y colmenas, pues la solución es sencilla: en Madrid se hacen colmenas a precio de vivienda de lujo, desde hace bastante tiempo. La calidad es simplemente ínfima y se reconoce hasta desde el ministerio de medioambiente.
El resto, de acuerdo, manipulame.
Sin embargo, lo del tiempo de venta, solo hay que mirar los carteles amarillentos. U observar uno "guadiana" que aparece y desaparece para volver a aparecer. Estos lo mejor que tienen es que si te fijas ves a la familia de Casper viviendo dentro.