Es bueno sacar la cabeza fuera de vez en cuando

Nos da una visión diferente, menos pueblerina, y nos permite ver cómo son las cosas en realidad y cómo nos las cuentan aquí. No hace mucho puse enlaces a edificios históricos y castillos franceses a precio de zulo en Madrid, completamente rehabilitados y con tropecientos metros de campiña alrededor. También, no hace mucho, puse enlaces a viviendas que se vendían en alemania a precios de nuestra Extremadura patria, pero en ciudades como Berlín o Hamburgo. Y, para continuar con el simil, chalets a precio de zulo en Madrid. Teniendo en cuenta los salarios de unos y otros, eso solo nos debería hacer pensar que "en ejpaña se vive como en ningún sitio", es decir, muy mal para la mayoría. Pero también es interesante ver qué opina un Ejpañó que está fuera, por ejemplo, en Japón. En el siguiente Blog nos comenta un barcelonés afincado en Tokyo (una especie de Cáceres...):

martes, agosto 02, 2005
"El precio de la vivienda sube ligeramente en Tokyo
Bloques enormes de viviendas en Hikarigaoka (Tokyo)

Y esto, señores, es noticia, ya que hace ni más ni menos que 13 años que dicho precio no experimentaba una subida (aunque parezca increible). Eso si, el porcentaje ha sido de risa (en comparación con la burbuja inmobiliaria que padecemos): un 0,4 % en el ultimo año. Lo que deja el precio medio del m2 en Tokyo en 458.000 Y (unos 3.470 €). En el conjunto del pais, los precios siguieron cayendo un 3,4% (!!) hasta los 112.000 Y (848 €).
Para comparar: el precio medio por metro cuadrado usado en mi ciudad, Barcelona, se situa actualmente en los 4.430 € (!!!!). Solo del periodo que va del primer trimestre al segundo de este año, el precio ha subido un 5,60 % (!!!). Un auténtico escándalo. Y lo peor es que de momento no parece tener freno.
P.D: el otro dia, ojeando una revista de pisos, vendian uno en el Passeig de Gràcia de unos 100 m2 por la módica cantidad de.... 2.000.000 de €!!!
Fuente: http://www.japantoday.com
http://www.yaencontre.com/grupo/evolucion_del_precio_de_la_vivienda.htm"

http://meronsoda.blogspot.com/2005_08_01_meronsoda_archive.html

Venga, no hay huevos de contestar esto, como no lo hubo de contestar los posts sobre francia y alemania. Si ejque...

Contesto, pero por dudas que me surjen, no por el tamaño de mis huevos.

Hace poco leí en las noticias que la princesa japonesa que acaba de casarse con un "plebeyo" perdía sus prerrogativas, pero recibía una dote de 1.3 millones de dolares que tal y como está el precio de la vivienda por allí le permitirían comprar un apartamento en el centro de Tokio.

Por otra parte, los tipos de interés en Japón se mantienen tan planos (y bajos) como la evolución del precio de la vivienda.......

Un saludo

Ole tus... :P
Bueno, a ver, la noticia era dada por un medio Ejpañó? Si la respuesta es sí, la razón es evidente. DESINFORMACIÓN.

La media del país, según los datos oficiales del año 2000 (y se sabe que desde entonces siguió bajando del orden de un 5 % mensual), sale 1107 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, 940 euros más o menos por metro cuadrado.
Y en pleno Tokyo, la media del metro cuadrado en ese año era 3.475,9949 euros.

Lo de los medios españoles es que no tiene nombre.

"Wednesday, 8 August, 2001, 08:14 GMT 09:14 UK
Japan's land prices slide on
Tokyo's Ginza district at night
Ginza: yours for only $100,000 a square metre
By BBC News Online's Jeremy Scott-Joynt

Japan's land prices have fallen for the ninth year in succession as the country continues to suffer from the bursting of the stock and property bubble of the 1980s.

Government figures for 2000, the latest available, show a 6.2% fall to an average of 137,000 yen ($1,107) per square metre - making it a fall of more than 40% in the last 10 years.

Some areas did see increases. The most expensive plot - for the 16th year in a row - was to be found in the high-class Tokyo shopping district of Ginza, where a single square metre outside a department store was worth 11.84m yen, 1.4% up on 1999.

But even in Tokyo, long famed as having the most expensive land in the world, prices generally slid 4.2% to 485,000 yen per square metre. And prices in some cities outside Tokyo plummeted more than 20%.

Political pressure

The situation increases the pressure on Japan's new prime minister, Junichiro Koizumi, to outline his plans to save the ailing economy in the wake of his surprisingly convincing victory in elections for the Upper House of parliament on 29 July.

Biggest land price falls 1991-2000
Osaka commercial: 79%
Tokyo commercial: 76%
Osaka residential: 55%
Tokyo residential: 49%
Mr Koizumi, Japanese observers say, could face stiff opposition from local government if his plans involve - as expected - huge write-offs of bad debt.

That could depress property prices further, and local government relies on property taxes for much of its revenue.

The survey, which each year looks at about 400,000 plots nationwide and uses the results to assess inheritance, property and donation taxes, has for a decade been a testament to the collapse of the structure that underpinned the bubble economy of the 1980s.

The collapse

In 1985 an international agreement to boost the value of the yen and - hopefully - trim Japan's export success backfired.

Instead of hamstringing Japanese companies, the sudden doubling of the yen meant Tokyo's big multinationals piled into US and European assets.

Junichiro Koizumi, Japan's prime minister
Koizumi: economic reforms could push prices lower
Meanwhile, they were taking huge loans from friendly banks, offering shares in sister companies and the swelling valuations of their property portfolios as collateral.

The most quoted example came in the late 1980s, when the land surrounding the Imperial Palace in Tokyo, amounting to about 250 hectares, was estimated to be worth more than the whole of California.

In 1989 alone, bank lending to so-called "bubble industries" - which included construction and real estate - rose 26.3%, much of it secured against property.

The following year, the finance ministry imposed limits on gross lending to real estate related companies - except housing loan companies, which borrowed heavily from the banks.

In total, Japan's central bank says, the country's banks lent 353 trillion yen to Japanese companies.

Research conducted recently by Goldman Sachs suggests that more than half went to firms in the construction, retail, real estate and financial services sectors, where 85% of the bad debts are to be found.

Debt burden

When the bubble burst with rises in interest rates in the early 1990s, the assets slumped in value.

Japanese banks and corporation

Por alusiones..................

Yo también sé leer en inglés. Es más, aunque no se japones sí que he estado en Tokyo. Para tu INFORMACIÓN, Tokyo ES:

Tokyo is also one of Japan's 47 prefectures, but is called a metropolis (to) rather than a prefecture (ken). The metropolis of Tokyo consists of 23 city wards (ku), 26 cities, 5 towns and 8 villages, including the Izu and Ogasawara Islands, several small Pacific Islands in the south of Japan's main island Honshu.

http://www.japan-guide.com/e/e2164.html

Y esto equivale a 12 millones de habitantes y/o 2000 Km2 de superficie, ó 50 Km de diámetro. Promedia de forma ponderada los precios de la Castellana con Rivas-Vaciamadrid (sólo a 15 Km de la Puerta del Sol) ó los del paseo de Gràcia con los de L’Hospitalet ó Santa Coloma y verás donde acabas.

Según lo indicado más abajo (más INFORMACIÓN), el precio para un mortal ("average-of-the-average") estaría a partir de ¥642857/m2 (4590 euros/m2)

Owning a place
The average-of-the-average Tokyo married-couple may be looking to buy a brand-new 70 square-meters apartment at a cost of ¥45,000,000 and above.

http://www.pricechecktokyo.com/housing.html

De los tipos de interés no dices nada, así que me imagino que en esa parte me das por bien informado.

Un saludo

Lo de los tipos sí que no lo entiendo. ¿a qué te refieres con que no digo nada? Tienen tipos inexistentes y ni aún así consiguieron reanimar al muerto inmobiliario. Aquí vienen subidas y durante bastante tiempo, así que no sé adónde quieres llegar.
Por otro lado, eso de que yo también sé inglés, tampoco sé lo que me quieres contar. Te digo, los datos del 2000 son OFICIALES, 3000 y pico el metro cuadrado. Los del price check ese, pues no sé la verdad. Con respecto a vaciamadrid, rivas, alcorcón y alcovendas (donde tarzán y su puta madre solían buscar piso), pues supongo que serán "cities outside Madrid", no crees? De las que bajaron más de un 20 %, vamos.
Que muchos van a comer mucho ladrillo.

"But even in Tokyo, long famed as having the most expensive land in the world, prices generally slid 4.2% to 485,000 yen per square metre. And prices in some cities outside Tokyo plummeted more than 20%"

Algo que este alarmado (y con razón) señor no dice es que una subida de tipos implica menos gasto, y el gasto es lo que mantiene nuestra economía de ficción. Con una contracción del gasto, el aumento del paro es inevitable. Y después, ya saben.

OPINIÓN
APUNTES_OPINION
Deudas y tipos

El informe de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) que acaba de ser dado a conocer confirma el descenso del ahorro de las familias españolas hasta el nivel más bajo de los últimos cuarenta años, así como el endeudamiento creciente. Funcas advierte de que la propensión al gasto ha llegado a tal extremo, que una parte de los pagos mensuales a los que deben hacer frente ciertas unidades familiares es financiada con nuevos créditos. Extrañamente, nadie parece preocuparse demasiado. Ni las instituciones financieras, que podrían encontrarse con un grave problema si sobreviene una crisis, ni el poder político, que se vería envuelto en un crack que empezaría por el hundimiento del sector inmobiliario. No son los tipos de interés los que amenazan a los deudores (previsiblemente no habrá subidas dramáticas, sino ajustes relativamente fáciles de sobrellevar): es el mercado de trabajo el que podría provocar la crisis. Bastaría con una subida significativa del desempleo para que la morosidad se disparase y el mercado inmobiliario se desplomara. Y nadie se inmuta ante esta evidente amenaza.

http://servicios.nortecastilla.es/pg051107/prensa/noticias/Apuntes_Opinion/200511/07/VAL-OPI-174.html